Valkenburgstraat 76151 JC MunstergeleenMunstergeleen

''Uitstekend onderhouden vrijstaande woning in landhuisstijl combineert ruimte, comfort en een mooie ligging aan de rand van het groen'' Algemene informatie Op een prachtige en rustige locatie aan de rand van een natuurgebied, op een royaal perceel van 540 m², ligt deze instapklare en verrassend ruime vrijstaande woning. De ligging kenmerkt zich door een fijne balans tussen natuur en voorzieningen: direct grenzend aan groen, terwijl scholen, supermarkt en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Een wijk met een overwegend vrijstaand karakter, waar woningen en villa’s zijn gesitueerd op royale kavels. De levendige dorpskern van Munstergeleen biedt een supermarkt, lokale winkels, een gezondheidscentrum en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn steden als Sittard, Geleen, Maastricht en Heerlen goed bereikbaar. Bouw Deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning in landhuisstijl is gebouwd in 1990 en in 2014 uitgebreid en gemoderniseerd. Tijdens deze verbouwing zijn de keuken en bijkeuken gerealiseerd. De woning beschikt over een solide bouwkundige basis met een geïsoleerd dak (Unidek), geïsoleerde gevels en een geïsoleerde begane grondvloer. De hardhouten meranti kozijnen zijn voorzien van isolerende en grotendeels HR++ beglazing (2022). Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR-combiketel (2021, eigendom). Daarnaast zijn er 14 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het energielabel B en lage energielasten. Het dak van de garage is tijdens de aanbouw vernieuwd en in 2022 geïsoleerd. Begane grond Via de royale entree met natuurstenen vloer wordt de woning betreden. De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fontein, garderobe, kruipruimte en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal is tevens de studie-/werkkamer bereikbaar: een volwaardige, volledig geïsoleerde ruimte met parketvloer, die ook uitstekend kan functioneren als slaapkamer op de begane grond. De woonkamer met Afzelia parketvloer is licht, sfeervol en ruim opgezet. De erker en de raampartijen zorgen voor een prettig tuincontact. De ramen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van markiezen. De gashaard vormt het warme middelpunt van de zithoek en draagt bij aan de aangename sfeer. Praktisch is de trapkast, ideaal voor provisie en extra bergruimte. De in 2014 gerealiseerde aanbouw met keuken vormt een echte eyecatcher. Grote glaspartijen met aluminium schuifpuien creëren een directe verbinding met de tuin en zorgen voor een open en uitnodigende leefruimte. De stijlvolle keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad, Quooker-kraan, vaatwasser, gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, en een zelf-reinigende oven. Extra comfort wordt geboden door de natuurstenen vloer met vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de strak afgewerkte bijkeuken met tegelvloer, keukenblok, combi oven, tweede koelkast, vriezer en spoelbak met close-in boiler. Deze ruimte beschikt over een eigen entree vanaf de oprit en biedt toegang tot de garage. De garage van circa 19 m² is ideaal voor fietsen, tuinmateriaal en extra bergruimte. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte bereikbaar. De verdieping is praktisch ingedeeld en kenmerkt zich door een prettige lichtinval. De slaapkamer boven de huidige kantoorruimte heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer is royaal van opzet en beschikt over twee openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een aangename buitenbeleving en veel licht. Er is hier voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een praktische muurkast. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt. De eigentijds ingerichte badkamer is voorzien van een toilet, douche-/badcombinatie, mechanische ventilatie en twee wastafels met bijpassend meubel en spiegels. Dankzij het dakraam is er natuurlijke lichtinval en ventilatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met tegelvloer, wat bijdraagt aan extra gemak en functionaliteit. Zolder Via een vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar. Deze praktische vliering biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Hier zijn tevens de CV-installatie (Remeha, 2021, eigendom), de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie opgesteld. Tuin & perceel De woning is gelegen op een fraai en verzorgd perceel van 540 m² en heeft een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, oplaadpunt, en een verzorgde voortuin. De besloten achtertuin is noordwestelijk georiënteerd, waardoor er gedurende de dag en avond volop zon aanwezig is. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, borders, een gazon en een sfeervolle vijver, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. Vanuit de aangebouwde keuken is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De combinatie van privacy, volwassen beplanting en de directe verbinding met de woning maakt deze tuin bijzonder aantrekkelijk. Bijzonderheden • Vrijstaande, uitstekend onderhouden woning in landhuisstijl • Gelegen op een royaal perceel van 540 m² • Vier slaapkamers • Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen • Uitgebreide verbouwing in 2014 met aanbouw keuken en bijkeuken • Keuken met vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur • Hardhouten meranti kozijnen met isolerende en grotendeels HR++ beglazing • 14 zonnepanelen (2012 & 2017) • CV-ketel Remeha HR (2021, eigendom) • Garage met vernieuwd (2014) en geïsoleerd dak (2022) • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en vijver • Energielabel B INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.