Het Loeg 219649 EG MuntendamMuntendam-west

Karakteristiek wonen met ruimte, luxe en toekomstmogelijkheden Aan Het Loeg 21 woont u in een bijzonder stukje geschiedenis. Dit voormalige schoolgebouw uit 1825 is de afgelopen jaren met veel zorg volledig gerestaureerd en verduurzaamd. Daarbij zijn de karakteristieke elementen behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig is aangepast aan de wensen van deze tijd. Het resultaat is een unieke, instapklare woning waar historie en modern wooncomfort samenkomen op een perceel dat niet alleen uitzonderlijk mooi is, maar ook volop kansen biedt voor de toekomst. Met maar liefst negen kamers, waarvan vijf slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, logees of levensloopbestendig wonen. De hoge plafonds, royale leefruimtes en authentieke details geven het huis een bijzondere uitstraling die direct voelbaar is zodra u binnenstapt. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe woonkeuken uit 2024. De keuken beschikt over een kookeiland en grenst aan de ruime woonkamer, hierdoor biedt deze woonkeuken de ruimte om samen te koken, te eten en te genieten. Vanuit verschillende ruimtes in de woning is er zicht op de tuin en de zwemvijver, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De begane grond biedt daarnaast een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een zonnige tuinkamer op het zuiden met twee openslaande deuren naar de tuin, een werkkamer en een karakteristieke opkamer. Deze ruimtes kunnen desgewenst ook uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, waardoor de woning flexibel in te delen is. Een absolute blikvanger is de royale wellnessbadkamer op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, extra groot ligbad, ruime inloopdouche, infraroodsauna en een Turks stoombad. Via de openslaande deuren loopt u direct naar de zwemvijver en Finse sauna, waardoor binnen- en buitenwellness naadloos in elkaar overlopen. Via de brede trap met handgemaakte stalen leuningen bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vijf slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische en sfeervolle walk-in closet, gecreëerd door een slimme opstelling van kledingkasten. Bij de restauratie is het dak volledig vernieuwd. Hierbij is bewust gekozen voor een constructie waarbij de prachtige originele balken zichtbaar zijn gebleven. Dit zorgt voor een indrukwekkende combinatie van karakter en vakmanschap. Via een uitschuifbare trap bereikt u de ruime zolder, waar zich onder andere de warmtepompinstallatie bevindt en waar volop bergruimte aanwezig is. Ook buiten ontbreekt het niet aan comfort. De royale berging is verdeeld in vier afzonderlijke ruimtes en uitgevoerd in steen en hout. Het grootste gedeelte beschikt over maatwerk kasten en biedt voldoende ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld een kar, caravan, fietsen of tuingereedschap. Daarnaast beschikt de berging over een ruime overkapping op het zuiden met vlonderterras en een afzonderlijke Finse sauna met dompelbad. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto's op eigen terrein. Een unieke kavel met bijzondere mogelijkheden Een bijzonder aspect van deze woning is dat het totale perceel bestaat uit meerdere kadastrale percelen, waaronder een royaal perceel van circa 1.325 m² dat oorspronkelijk als zelfstandige woonkavel in gebruik is geweest. De huidige eigenaren hebben deze grond ingericht als een prachtige parkachtige tuin met wandelpaden, een bloemenweide, volwassen fruitbomen en honderden inheemse planten en bomen. Hierdoor geniet u momenteel van een unieke groene leefomgeving met uitzonderlijk veel ruimte en privacy. Het perceel biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door het zelfstandige karakter van de kavel kan deze mogelijk geschikt zijn voor aanvullende woonfuncties, zoals een mantelzorgwoning, aanleunwoning of andere vormen van wonen, afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de mogelijkheden te verifiëren bij de gemeente Midden-Groningen. Duurzaamheid en energiezuinigheid Bij de restauratie van de woning is veel aandacht besteed aan verduurzaming en wooncomfort. Waar mogelijk zijn de vloeren, muren en het dak geïsoleerd, waarbij zorgvuldig rekening is gehouden met het karakter van het voormalige schoolgebouw. Hierdoor is een aangenaam binnenklimaat gecreëerd, terwijl de authentieke uitstraling van de woning behouden is gebleven. De woning is uitgerust met een warmtepompinstallatie als primaire warmtevoorziening. Daarnaast is er nog een cv-ketel aanwezig, die momenteel niet in gebruik is, maar indien gewenst weer in gebruik genomen kan worden. Dit biedt toekomstige bewoners extra flexibiliteit in de keuze van hun verwarmingssysteem. Verder beschikt de woning over maar liefst 49 zonnepanelen, die een belangrijke bijdrage leveren aan de energievoorziening van de woning en zorgen voor lagere energielasten. Wonen in Muntendam De woning ligt in het gezellige dorp Muntendam, onderdeel van de gemeente Midden-Groningen. Hier geniet u van de rust en ruimte van het Groningse landschap, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij aanwezig zijn. Muntendam beschikt onder andere over twee basisscholen, kinderopvang, een supermarkt, huisarts, apotheek, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Natuurgebied de Heemtuin ligt op wandelafstand, ook het recreatiegebied Borgerswold bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen en recreëren. De bereikbaarheid is uitstekend. Direct voor de woning bevindt zich een bushalte met verbindingen naar Veendam en station Zuidbroek. Vanaf station Zuidbroek vertrekken frequente treinverbindingen richting Groningen en Winschoten. Met de auto zijn de A7 en andere belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor Groningen binnen circa 25 minuten te bereiken is en ook Duitsland op korte afstand ligt. Het Loeg 21 biedt een unieke combinatie van karakter, luxe, wellness, ruimte en ontwikkelmogelijkheden. Een woning waar historie en modern wooncomfort samenkomen op een perceel dat niet alleen uitzonderlijk mooi is, maar ook volop kansen biedt voor de toekomst. Bijzonderheid: Eén van de als slaapkamer in gebruik zijnde kamers beschikt over een beperkte daglichttoetreding van circa 0,5 m². Hoewel deze ruimte momenteel als slaapkamer wordt gebruikt en als zodanig is opgenomen in de presentatie van de woning, voldoet deze mogelijk niet aan de huidige normen voor een verblijfsruimte. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.