Magnoliastraat 269581 CW MusselkanaalMusselkanaal Centrum

Musselkanaal, Magnoliastraat 26 Vraagprijs: € 315.000,- k.k. Deze woning is inmiddels verkocht en doet niet meer mee met de NVM Open Huizen Dag! Deze gezinswoning is gelegen in een rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Het centrum van Musselkanaal, met een divers aanbod aan winkels en voorzieningen, ligt op korte loopafstand. Ook de aanwezigheid van basisscholen, kinderdagverblijven, openbaar groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving maakt de ligging aantrekkelijk. De woning beschikt over drie slaapkamers en een royale woonkeuken. De indeling en de beschikbare ruimte vormen een solide basis en bieden volop mogelijkheden om de woning stap voor stap naar eigen wens en hedendaagse woonwensen aan te passen. De privacybiedende achtertuin is ingericht met bestrating, gazon en enkele borders en vormt een fijne buitenruimte. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 389 m². INDELING: Begane grond: entree/hal met trapopgang en toiletruimte met fonteintje, L-vormige woonkamer met gemetselde schouw (ca. 27,2 m²), ruime woonkeuken (ca. 20 m²) met keuken in hoekopstelling, achterhal, bijkeuken met cv-opstelling en binnendoor naar de garage (ca. 23,7 m²), voorzien van elektra. 1e verdieping: ruime overloop, drie slaapkamers (respectievelijk ca. 10,7 m², 10,6 m² en 8,9 m²) en een badkamer (ca. 7,3 m²) met douche-/badcombinatie, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder (ca. 8 m²). Handig om te weten: - Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1976 (conform Bagviewer); - Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming via cv-installatie (Remeha Avanta CW4, bouwjaar oktober 2024); - Keuken voorzien van oven, gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser en koelkast; - Praktische carport aan de voorzijde (ca. 19,3 m²); - Voor woningen in deze regio kan mogelijk gebruik worden gemaakt van landelijke of regionale regelingen gericht op woningverduurzaming, waaronder het programma Nij Begun. Toepasbaarheid en voorwaarden zijn afhankelijk van persoonlijke en objectgebonden criteria en dienen door koper zelf te worden onderzocht. - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Omgevingsinformatie: Musselkanaal beschikt over een uitgebreid winkelbestand en andere voorziening als scholen ( zowel basisscholen als voortgezet onderwijs). Ook beschikt het dorp over een openluchtzwembad ( “de Horsten”) en een sporthal welke zich op loopafstand van deze woning bevinden. Tevens is Musselkanaal zeer centraal gelegen ten opzichte van grotere plaatsen als Stadskanaal en Emmen die ook per openbaar vervoer uitstekend zijn te bereiken.