Geestweg 41-A2671 EB NaaldwijkOpstal

Sfeervol en verrassende dubbele bovenwoning met royaal zonnig dakterras middenin Naaldwijk! Midden in het gezellige "centrumgedeelte" van de Geestweg bevindt zich deze karaktervolle bovenwoning met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een fantastisch zonnig dakterras. De woning combineert de charme van een karakteristiek pand (bouwjaar ca. 1929) met hedendaags wooncomfort. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een prettige sfeer en biedt een mooi uitzicht over de levendige omgeving. Op de bovenste verdieping bevindt zich het royale dakterras waar u heerlijk kunt genieten van zon, rust en privacy. Met winkels letterlijk in de straat woont u hier op een toplocatie in Naaldwijk. Indeling Begane grond Eigen entree vanaf de straatzijde. Hal met meterkast, bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Hier vindt je de overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door grote ramen die zorgen voor veel daglicht en een open uitstraling. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eetgedeelte. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer, welke is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator ligt ook op deze verdieping. Verder bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer, welke toegang biedt tot het balkon. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Overloop met een bergruimte en opstelling voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het royale zonnige dakterras van ca. 30m² (aangelegd 2026), waar u volop kunt genieten van zon en privacy. Het terras biedt voldoende ruimte voor een lounge set en is een heerlijke plek om te ontspannen. Ligging Het appartement ligt op een centrale locatie in Naaldwijk, midden in het winkelgebied van de Geestweg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals de gezellige winkels zijn letterlijk in dezelfde straat te vinden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte: 104m² (Nen 2580 meetinstructie) - Eigen grond - VvE 2 leden, inschrijving KvK, maandelijkse bijdrage € 25,- - Ruim dakterras van ca. 30m² op het zuidwesten met vrij uitzicht, aangelegd in 2026 - Bitumen platte dak vervangen 2026 - 3 slaapkamers - Balkon aan de achterzijde - CV-ketel Intergas (2023) - Badkamer circa 15 jaar oud - Keuken geplaatst rond 2010, apparatuur vernieuwd in 2023 - Houten kozijnen met HR+ / HR++ beglazing - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020 - Voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving - Gelegen in een levendige winkelstraat, met dagelijkse voorzieningen zoals o.a. slager, bakker, bloemist, kapper en snackbar om de hoek; - Energielabel F - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning gebouwd is voor 1995. Eveneens wordt bij deze woning standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.