Gerberalaan 462671 KE NaaldwijkNaaldwijk Centrumgebied

Deze goed onderhouden en sfeervolle eengezinswoning is gelegen aan de rand van het centrum. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers. De achtertuin grenst direct aan het doorgaande vaarwater van de ‘Naaldwijkse Vaart’. De situering van de woning zorgt voor een aangename mate van privacy. De woning is met veel aandacht bewoond en onderhouden. Het wooncomfort en de prettige ligging maken het tot een plek waar u zich direct thuis kunt voelen. Indeling Begane grond: De woning wordt bereikt via een verzorgde, groene voortuin – een aangename plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderoberuimte, trapopgang met trapkast en het toilet. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De ruime doorzon woonkamer is opvallend licht dankzij de gunstige ligging. Met name in de winterperiode zorgt de lage zon voor veel natuurlijke lichtinval en warmte. Voor de zomerse dagen is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde draagt het ontbreken van directe bebouwing bij aan een vrij en open uitzicht. De afgesloten keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht met veel lades en bergruimte. In 2024 zijn hier een nieuwe koel-vriescombinatie en vaatwasser geplaatst. De bijna 15 meter diepe achtertuin is een waar rustpunt. Door de situering aan het einde van de poort grenst de tuin direct aan het vaarwater. Het is bijzonder aangenaam vertoeven in de tuin door de volgroeide beplanting en meerdere ruime terrassen – zowel in de zon als in de schaduw. De tuin is verrassend onderhoudsarm: een paar keer per jaar snoeien en het verwijderen van wat onkruid volstaat. De stenen berging is voorzien van hardhouten deur en kozijnen en heeft elektra. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een aparte toiletruimte. Deze is uitgevoerd met hetzelfde tegelwerk als op de begane grond en voorzien van een hangend toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met een marmoleum vloer (2023), waaronder de ouderslaapkamer met vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over vaste kastruimte en is uitgerust met een elektrisch screen voor zonwering. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en voorzien van modern tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en comfortabele vloerverwarming. 2e verdieping: De tweede verdieping vormt een volwaardige toevoeging aan het woonoppervlak. Dankzij de dakkapel is hier een zeer ruime (slaap)kamer gerealiseerd, voorzien van veel vaste bergruimte. Daarnaast is er een aparte, afgesloten ruimte met de opstelplaats voor wasmachine en droger. Ventilatie is mogelijk via een dakraam. Kortom: een comfortabele, goed verzorgde woning met veel licht, privacy en ruimte. Bijzonderheden: - De 8 zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd. - De gewenste opleverdatum van de verkoper is 1 november 2025. - De ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Bouwperiode: 1968 Energielabel: C Woonoppervlakte: 120 m2 Externe bergruimte: 7 m2 Perceeloppervlakte: 164 m2 eigen grond