Hoflandstraat 102671 JT NaaldwijkNaaldwijk Centrumgebied

Wonen aan doorgaand vaarwater op loopafstand van het centrum van Naaldwijk Aan de Hoflandstraat 10 in Naaldwijk staat deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin aan doorgaand vaarwater met aanlegsteiger voor een bootje en een heerlijk dakterras. De woning beschikt over energielabel A, 8 zonnepanelen, een moderne keuken uit 2019 en een verzorgde afwerking. Hier geniet je van een unieke combinatie van ruimte, water, zon en een centrale ligging. INDELING Begane grond In een doodlopend straatje loop je binnen bij Hoflandstraat 10. Bij binnenkomst valt direct de ruime en hoge hal op, die zorgt voor een prettige eerste indruk. De fraaie trapopgang naar de verdiepingen versterkt het ruimtelijke gevoel. Aan de rechterzijde bevindt zich de inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte biedt daarnaast volop praktische bergruimte en hier is ook de ideale plek voor het stallen van fietsen. In de hal bevindt zich de meterkast en het ruime toilet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer met open keuken. De bijzondere raampartij in de keuken zorgt voor prettig licht geheel. Ook de grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijn vrij uitzicht op de tuin en het water. Deze verdieping is uitgevoerd met vloerverwarming. De open keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling. Het composiet werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Via de schuifpui stap je direct de achtertuin in. De tuin is gelegen op het zuiden en is verzorgd onder architectuur aangelegd. Op meerdere plekken kun je hier heerlijk van de zon genieten. Het zonnescherm (2024) aan de achtergevel zorgt op warme dagen voor aangename schaduw. Aan het water is een gezellige zitplek gerealiseerd, waar je heerlijk kunt ontspannen terwijl je uitkijkt over het vaarwater. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een bootje aan te leggen aan je eigen tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en biedt toegang tot het balkon. Hier kunt u prettig van het ochtendzonnetje genieten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet en functioneel uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met screens die in 2020 zijn geplaatst. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte en een heerlijk ruim zonneterras. Een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten met uitzicht over de omgeving. BUITENRUIMTE De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. De ligging aan het vaarwater maakt deze woning extra bijzonder. Vanuit de achtertuin vaar je zo de omgeving in. Dat geeft een bijzonder gevoel van vrijheid. Of je nu wilt genieten van het uitzicht, een bootje wilt aanleggen of rustig aan het water wilt zitten met een kop koffie, deze tuin biedt het allemaal. LOCATIE De woning bevindt zich op loopafstand van het gezellige centrum van Naaldwijk met diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Hier is het rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik. Daarnaast parkeer je de auto gemakkelijk in de buurt. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving van de woning. Dit is een groot pluspunt. Ook scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft zijn eenvoudig bereikbaar. KENMERKEN • Bouwjaar: 1992 • Kamers: 5 waarvan 4 slaapkamers • Gebruiksoppervlak wonen: ca. 136 m² (conform NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak: 134 m² • Energielabel A • Gelegen aan doorgaand vaarwater • Achtertuin op het zuiden • Moderne keuken vernieuwd in 2019 • Balkon op de eerste verdieping • Ruim dakterras op de tweede verdieping • 8 zonnepanelen • Meterkast vernieuwd in 2026 • Screens geplaatst in 2020 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting • Oplevering in overleg Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, water, zon en een centrale ligging nabij het centrum van Naaldwijk. Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en maak een afspraak voor een rondleiding. VERKOOPCONDITIES • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Gezien het bouwjaar worden de ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst • Onze verkoopvoorwaarden en privacyverklaring zijn van toepassing.