Nolensstraat 252672 BH NaaldwijkPijletuinen

Droomt u van een woning waar ruimte, privacy, luxe én natuur samenkomen? Dan is deze fraaie en instapklare woning precies wat u zoekt. Met een schitterende tuin aan doorgaand vaarwater, een royale living, vier volwaardige slaapkamers, balkon, dakterras en garage is dit zo’n huis dat zeldzaam is in aanbod én kwaliteit. Alles in deze woning ademt comfort: modern afwerkingsniveau, vloerverwarming, HR++ beglazing, zonnepanelen en een uitstekend onderhoud. Indeling Begane grond Voortuin met eigen parkeerplaats, via de ruime entree met vernieuwde meterkast (2017), toilet en trapopgang betreedt u de royale woonkamer (maar liefst 6.40m breed) met gezellige gashaard en fraaie pvc vloer. De grote raampartijen met schuifpui naar de tuin zorgen voor een zee van licht en geven direct verbinding met de groenrijke tuin aan het water. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam wooncomfort. De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de hal is tevens de garage binnendoor bereikbaar. Tuin De achtertuin is puur genieten: luxe bestrating, tropische beplanting, diverse zitplekken en een ligging direct aan het water maken dit een unieke buitenruimte waarin dagelijks ontspannen vanzelf gaat. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en sluit perfect aan op de uitstraling van de woning. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie kamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige waterzijde en is voorzien van een inloopkast . De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel. Daarnaast bevind er ook een apart toilet op de tweede etage. Ook is er een praktische waskamer met opstelplaats wasmachine/droger en toegang tot het dakterras. Aan beide zijden zijn buitenruimtes: een balkon aan de achterzijde en een ruim dakterras aan de voorzijde. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over nog twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. Op de overloop bevindt zich nog een extra bergruimte en opstelplaats CV ketel. Deze verdieping is zeer veelzijdig en kan uitstekend dienen als o.a. thuiskantoor, tienerkamer, logeerruimte of hobbykamer. Ligging De Nolensstraat ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Scholen, winkels, sportaccommodaties, het openbaar vervoer en het centrum van Naaldwijk liggen op korte afstand. Uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, de A4 en de A20 zijn snel bereikbaar. De ligging aan het doorgaande vaarwater en de vrije uitzichten maken het dagelijks thuiskomen hier extra bijzonder. Bijzonderheden -Perceeloppervlakte: ca. 200 m² -Woonoppervlakte: ca. 160 m² -Bouwjaar: 1987 -Energielabel: C - Eigen grond -Plat dak boven garage & terras vernieuwd in 2021 -10 zonnepanelen geplaatst in 2023 -Hardhouten kozijnen geschilderd in 2025 -HR++ beglazing in de gehele woning -Begane grond voorzien van vloerverwarming -Meterkast vernieuwd in 2017 -Oplevering in overleg -Notariskeuze koper, doch regio Westland Overige bepalingen In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat de woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning vóór 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis–verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. De bijbehorende documentatie en voorwaarden zijn te bekijken via onze website.