Waterlelie 522671 WE NaaldwijkOpstal

Ontdek de Waterlelie 52: een goed onderhouden en ruime gezinswoning van circa 124 m² in de kindvriendelijke woonwijk 'De Opstal'! Gelegen aan (vaar-)water met een vrij uitzicht op het rustige wijkpark aan de achterzijde, kunt u hier volop genieten van de natuur. Het perceel betreft eigen grond van maar liefst 161 m², met aan de voorzijde een eigen parkeerplaats met carport en stenen berging. De woning, gebouwd in 1978, heeft de afgelopen jaren diverse vernieuwingen ondergaan en verkeert in een goede staat van onderhoud. De energievoorzieningen zijn goed op orde, met onder andere isolatieglas, geïsoleerde CV-leidingen, folie achter de radiatoren en een geïsoleerde vloer op de begane grond. Ook is de woning voorzien van acht zonnepanelen (2019) en een CV-combiketel (2023), welke is voorbereid voor hybride gebruik. Om het plaatje compleet te maken: is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van o.a. buurtwinkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten. Tevens zijn uitvalswegen naar nabijgelegen dorpskernen, waaronder 's-Gravenzande en De Lier en steden zoals Den Haag en Delft, op korte rij-afstand. Nieuwsgierig geworden? Wij leiden u graag rond! Indeling Begane grond: Entree tot de woning middels bestraat looppad langs de carport en de aangebouwde stenen berging aan de voorzijde. In de hal bevindt zich de garderobe, meterkast en een toegangsdeur tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is toegang tot een tweede hal waarin de toiletruimte en trapopgang is gesitueerd. De toiletruimte is voorzien van toilet en fonteintje, afgewerkt in neutrale witte betegeling met donkerblauwe accenten. De woonkamer is voorzien van een praktische hoekkeuken aan de voorzijde (met rolluik), uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Siemens), combi-oven (Bosch), koelkast en vriezer (Bosch, 2023). Afgewerkt met neutrale witte fronten en een donker gemêleerd werkblad. De woonkamer is uitgerust met een plavuizen vloer en biedt aan de achterzijde een gezellige zithoek met uitzicht op de diepe achtertuin en het naastgelegen park. Via de loopdeur bereikt u de tuin (oosten), die is voorzien van groenborders en een terras aan de waterkant. De beschoeiing is onlangs vernieuwd. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (ca. 2,5 meter) biedt extra comfort op warme dagen. Door de ligging aan vaarwater is deze woning ideaal voor bootliefhebbers. Een leuk detail van de tuin is het hoogteverschil tussen het terras bij de achtergevel en het terras aan het water! Eerste verdieping: Middels een vaste trapopgang is er toegang tot de overloop, waar vanaf twee royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De badkamer is uitgerust met ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Afgewerkt met witte betegeling, in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over tapijt, een radiator, royale raampartij en deur naar het op het oosten gelegen balkon. Dit balkon, van ca. 5 m2, is een heerlijke plek om van de zon te genieten of uw was te drogen. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd, welke beschikt over een radiator en te openen raampartij, op de vloer ligt vinyl. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en herbergt twee slaapkamers. Vanaf de overloop is er een vlizotrap om de vliering te bereiken. Eveneens is op de overloop de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn goed bemeten en voorzien van dakramen en balkenplafond. De grootste slaapkamer, welke is gelegen aan de achterzijde, beschikt daarnaast over een radiator en eigen wastafel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 124 m2 - Prachtige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde en ligging aan (vaar)water met uitzicht op het wijkpark - Op korte afstand van het Naaldwijkse centrum en de buurtwinkels van de Geestweg - Aan de voorzijde een eigen parkeerplaats met carport en stenen berging met verdieping - Perceel eigen grond van ca. 161 m2 - Bouwjaar ca. 1978 - Energielabel B - Woning is volledig voorzien van isolatieglas, CV leidingen zijn geïsoleerd, folie achter radiatoren, begane grond vloer is geïsoleerd middels 20cm EPS Parels HR++ (certificaat) - 8 zonnepanelen aanwezig (ca. 2019) - CV combiketel ca. 2023, voorbereid op hybride gebruik - Oosten gelegen achtertuin en zonneterras - Beschoeiing in 2024 vernieuwd en bestrating opnieuw gelegd - Schilderwerk van de kozijnen in een goede staat - Dakgoot voorzijde vernieuwd in 2024 - Boeiboorden achterzijde, daklijsten voorzijde en carportrand vervangen door Trespa in 2024 - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbest- en materiaalclausule - Oplevering in overleg