Graaf Janlaan 311412 GG NaardenOranje Nassaupark-Zuid

Heerlijk wonen middenin een fijne jaren dertig woonwijk. Een royale, zonnige hoekwoning met aan drie zijden tuin, een oprit en een vrijstaande grote garage in het zeer gewilde en kindvriendelijke Oranje Nassaukwartier Zuid. Het huis ligt op de hoek van de Graaf Janlaan en de Prins Willem van Oranjelaan aan een gezellige straat waar met enige regelmaat activiteiten plaatsvinden zoals bijvoorbeeld een straat BBQ. Kinderen spelen hier echt nog op straat. Het huis ligt heel vrij op een royaal perceel grond van 567 m2 en heeft aan drie zijden tuin met de zijtuin op het westen. De achtertuin is ommuurd met achterin een vrijstaande grote garage. Het goed onderhouden huis heeft een royale uitbouw aan zowel zijkant als achterzijde. Een ideale familiehuis op een fantastische locatie. Het NS treinstation, winkels, scholen, kinderopvang, diverse uitgestrekte natuurgebieden, de historische Vesting met gezellige restaurants en markt op zaterdag bevinden zich op loop-en fietsafstand. Daarnaast biedt Naarden diverse sportfaciliteiten zoals hockey, voetbal, tennis, roeien, rugby en zwemmen. De toegangswegen naar de A1 bevinden zich op korte afstand. INDELING Begane grond: • Ruime entree, vestibule met garderobe en moderne meterkast; • Hal met vergroot toilet en kelderkast; • Royale en zeer lichte uitgebouwde living met gashaard en schuifpui naar de achtertuin. In de doorloop naar de half open keuken bevindt zich een werkhoek; • De Siematic keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, een vaatwasser, een keukenboiler, een combimagnetron, een oven, een koel/vrieskast en een vriezer; • De gehele parterre is voorzien van een neutrale tegelvloer met vloerverwarming; Eerste etage: • Overloop met separaat 2e toilet; • Ouderslaapkamer aan achterzijde annex badkamer met balkon, bad, douche en wastafel; • 2e slaapkamer, thans werkkamer, met inbouwkast en wastafel; • 3e slaapkamer; Tweede etage • Overloop met inloopkast; • Twee slaapkamers en bergruimte; • 2e badkamer met wasmachine en droger aansluiting, 3e toilet, douche en wastafel; • Toegang naar ruime bergvliering met cv ketel; Bijzonderheden: • Woonoppervlak: 173 m2; • Woninginhoud: 657 m3; • Vrijstaande garage: 18 m2; • Perceelgrootte: 567 m2; • Mooie ruime en goed onderhouden voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen; • Energielabel B; • Lagetemperatuur cv met vloerverwarming op de parterre; • Dak, vloer en spouwmuren geïsoleerd, dubbel glas; • CV ketel is ca. 10 jaar oud.