Prinses Irenehof 711411 CB NaardenVierhoven

Instapklare en uitgebouwde middenwoning met dakopbouw, eigen parkeerplaats en zonnige tuin in kindvriendelijk hofje! Deze gemoderniseerde middenwoning is in de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd en uitgebreid. Zo is er naast de uitbouw aan de voorzijde (2014) ook (in 2023) een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd middels een dakopbouw, waardoor er een extra, ruime slaapkamer is ontstaan met een extra wastafelmeubel. De woning beschikt hierdoor over een comfortabele en praktische indeling met extra woonoppervlakte (totaal ca. 98 m² woonruimte). De royale en lichte hal, ontstaan door de uitbouw, biedt toegang tot de praktische bijkeuken (voormalige schuur) met aansluitingen voor wasmachine en extra bergruimte. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is in 2018 fraai aangelegd en beschikt over een gezellig overdekt terras, mechanische zonwering (2021) en een ruime schuur met achterom. De voortuin is in 2025 geheel gerenoveerd (bestrating, afscheiding met buren en beplanting) De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Vierhoven, aan een ruim opgezet hofje met plantsoen, speelterrein en voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, natuurgebied (het Naardermeer op loopafstand), Naarden-Vesting en uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort en Almere. Begane grond: Entree, garderobe, bijkeuken met wasmachineaansluiting en bergruimte, hal, ruime trapkast, meterkast (2024), modern toilet, ruime en lichte woon-/eetkamer over de volle breedte van de woning en een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. 1e verdieping: Overloop, in 2024 vernieuwde moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en een derde (werk-/kinder-) kamer. Airco op 1e verdieping en mechanische zonwering op 1 slaapkamer. 2e verdieping (dakopbouw): Volwaardige verdieping met overloop met wastafelmeubel en een ruime, lichte slaapkamer met airco (verwarmen en koelen). Daarnaast is er bergruimte en bevindt zich hier de HR cv-combiketel (Nefit Tzerra, 2018). Hier is ook de in 2025 vernieuwde omvormer van de zonnepanelen te vinden. Bijzonderheden • Dakopbouw gerealiseerd met extra slaapkamer (2e verdieping, 2023) • Woonoppervlakte ca. 98 m² en inhoud ca. 318 m³ • Badkamer vernieuwd in 2024 • Zonnepanelen (2018), omvormer 2025 • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2018 • Nieuwe kozijnen met isolatieglas • Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping en schuur • Eigen parkeerplaats • Koop Goedkoop-regeling van toepassing (erfpachtconstructie) • Veel bergruimte • 2 airco’s en elektrische zonwering over de volle breedte van de achtergevel (2021) en 1 slaapkamer (doek vervangen 2021) • Apparatuur keuken is recent vervangen Koop Goedkoop woningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht wordt, maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een gunstige regeling. De canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt € 259,42 per maand en wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de canon is het eerste (lopende) jaar 100% (gratis dus). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. Bij doorverkoop van de woning, begint de nieuwe koper weer met een korting van 100%. Welkom voor een bezichtiging!