St. Vitusstraat 531411 PS NaardenNaarden Vesting

In de rustige St. Vitusstraat in de Naarden Vesting ligt dit uitgebouwde karakteristieke 30-er jaren hoekhuis met een zonnige tuin op het zuiden, een schuur en een achterom. Als je dit huis binnenstapt valt het meteen op hoeveel daglicht er in de woonkamer binnenkomt! De tuin is lekker ruim, goed op de zon gelegen en de tuin biedt veel privacy. Dit heerlijke Vestinghuis is decennia lang door 1 familie bewoond geweest en nu is de tijd aangebroken dat nieuwe bewoners het stokje overnemen en hier hun eigen paleis van gaan maken. De ligging is ideaal: midden in de Naarden Vesting met al zijn horeca faciliteiten, gelegen in een rustige straatje en vanuit dit huis loop je zo de vestingwallen op en ligt de natuur aan je voeten. Het station Naarden-Bussum is op 10 minuten fietsafstand gelegen en Amsterdam is goed bereikbaar met auto en trein. Indeling: Begane grond: entree, ruime gang met meterkast, garderobe en toilet. Uitgebouwde woon-eetkamer met heel veel daglicht! De kamer is in een L-vorm en biedt veel indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde is een royale open keuken met een schuifpui naar de tuin. In de woonkamer is nog een kelderkast aanwezig. 1e verdieping: ruime overloop, aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een balkon over de hele breedte op de aanbouw van de begane grond. De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een grote inbouwkast. Deze ruime kamer bestond oorspronkelijk uit 2 kamers en indien gewenst kan dit makkelijk worden teruggebracht. Aan de voorzijde is een 2e ruime slaapkamer aanwezig. De badkamer is van een goed formaat en is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel. 2e verdieping: via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier is een grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en aan de voorzijde is een grote open ruimte. Hier kan nog een grote slaapkamer worden gecreëerd. Hier is ook nog een vliering aanwezig. Eind 2024 is het dak volledig van nieuwe panlatten en voorzien van folie onder de panlatten. Tuin en achterom: Aan de zijkant van het huis is een brede achterom aanwezig. Via deze achterom is een toegangspoort naar de tuin. In de tuin is een goede schuur aanwezig. De ligging van de tuin is op het zuiden en hier heb je de gehele dag de zon. De tuin is geheel omheind met een muur en de privacy in de tuin is goed. Bijzonderheden: • Heerlijk licht 30-er jaren huis met veel karakter, met goede tuin op het zuiden • Gelegen in rustige éénrichting-straat aan de rand van de Naarden-Vesting • Goed onderhouden maar niet gemoderniseerd • Glas in lood ramen en roede verdeelde ramen zijn nog aanwezig • Beschermd stads- en dorpsgezicht • Energielabel G • C.V. via moederhaard systeem • Bouwjaar 1935 • Woonoppervlakte 126 m² • Balkon 12 m² • Schuur 5 m² • Inhoud 446 m³ • Perceel 138 m² • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580) Clausules die in de koopakte worden opgenomen: - niet bewoningsclausul - ouderdomsclausule - asbestclausule.