St. Vitusstraat 551411 PS NaardenNaarden Vesting

Monumentaal sfeervol en goed onderhouden hoekhuis met eigen achterom en zonnige achtertuin waar nagenoeg de hele dag de zon te vinden is. Dit royale typische Vestinghuis is gelegen in een rustige éénrichting-straat aan de rand van de gezellige Naarden Vesting met alle winkels, terrassen en horecafaciliteiten op loopafstand. Vanuit dit huis loop je zo de vestingwallen op en ligt de natuur aan je voeten. Het station Naarden-Bussum is op 10 minuten fietsafstand gelegen. Dit huis heeft 3 royale slaapkamers en 2 badkamers te bieden en het is vrij eenvoudig om meerdere slaapkamers te creëren indien gewenst. Kortom: een super sfeervol en karakteristiek vestinghuis op een uitstekende locatie! Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met garderobe en meterkast en royaal toilet met fontein. Ruime en lichte living die is voorzien van een open haard en een mooie massieve eiken delenvloer. Door de hoge plafonds en de ramen in zowel voor-, zij- en achtergevel is de living royaal, ruimtelijk en licht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en half open keuken die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, Quooker en koel-vriescombi. De brede trap naar boven heeft een gasveerconstructie waardoor onder de trap een grote bergruimte aanwezig is. 1e verdieping: via de brede trap is de 1e verdieping bereikbaar. royale overloop met kast voor de wasmachine en de droger, hoofdslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en inbouwkast. Zeer royale en lichte slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Goed geoutilleerde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. De eerste verdieping is tevens voorzien van een eiken delenvloer, deels massief en deels lamelparket. Zolderverdieping: via het doorlopende trappenhuis is de zolder bereikbaar. overloop met grote opbergkast en opstelling c.v. ketel. Zeer ruime zolderkamer die desgewenst kan worden opgedeeld in 2 kamers. 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Tuin en achterom: Aan de zijkant van het huis is een brede achterom aanwezig die is afgesloten met een poort en deels is overkapt. Hier is voldoende ruimte voor fietsen en opslag van open haardhout e.d. De achtertuin is volledig ommuurd en biedt veel privacy. In de achtertuin is nagenoeg de hele dag de zon te vinden. De achtertuin is leuk aangelegd en hier staat een prachtige Japanse kers. ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA-garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. Er is een eigen bron aanwezig. Bijzonderheden: • Gemeentelijk monument en Beschermd Stads en dorpsgezicht ? Zeer goed onderhouden sfeervol hoekhuis met zonnige tuin (zo) en brede eigen achterom ? gelegen in rustige éénrichting-straat aan de rand van de Naarden-Vesting ? parkeren kan vaak direct in de straat of op loopafstand op de grote parkeerplaats op de wal ? Volledige v.v. dubbel glas ? Hoge plafonds, open haard en eiken vloerdelen ? 2 badkamers en 3 slaapkamers met de mogelijkheid een 4e slaapkamer te creëren ? Energielabel F ? C.v. installatie via Nefit HR combiketel van 2017 ? Bouwjaar 1900 ? Woonoppervlakte 132 m² ? Inhoud 557 m³ ? Perceel 129 m² ? Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580) Oplevering: in overleg