Schokkerhaven 258308 PX NageleNagele-landelijk gebied

Let op: De vraagprijs is een bieden vanaf prijs! Unieke villa aan het vaarwater met eigen steigers! Op een fantastische locatie aan het Ketelmeer, op drie kwartier rijden van de Randstad, staat deze fraaie villa met garage. Deze woning biedt u het ultieme vakantiegevoel, maar dan gewoon thuis. De woning ligt direct aan het vaarwater en beschikt over een riante eigen steiger van maar liefst 17 meter lang, aangevuld met een tweede kleinere steiger. Hier is ruimte voor 2 tot zelfs 3 boten! Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een boothuis te realiseren (mits toestemming van de gemeente). In de directe omgeving bevinden zich een snelvaar- en waterskigebied, een Natura 2000-gebied en het werelderfgoed Schokland, waardoor u volop kunt genieten van zowel natuur als watersport. De woning maakt deel uit van jachthaven Marina Schokkerstrand en ligt direct aan open vaarwater richting het IJsselmeer. Vanuit hier zijn de Randmeren, Overijssel en Friesland gemakkelijk bereikbaar. De jachthaven beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een bootkraan, hellingbaan en twee stranden; één openbaar toegankelijk en één exclusief bereikbaar via het eigen terrein. Kortom een droomlocatie voor watersportliefhebbers, boteneigenaren en natuurliefhebbers. De woning beschikt op de begane grond over twee ruime slaapkamers, een toilet en een badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, de open keuken en een zeer royaal, zonnig balkon van 24 m², waar u volop kunt genieten van het prachtige uitzicht over het Ketelmeer. Kenmerken woning: Woonoppervlakte: 118 m² Inhoud: 489 m³ Perceel: 678 m² Bouwjaar: 1996 Overige kenmerken van deze unieke villa: - Gevels in 2024 gereinigd (d.m.v. stoom) - Cv-ketel 2022 (ATAG) - Vloerverwarming onder de plavuizenvloer - Energielabel A - 16 zonnepanelen in 2013 - Park/servicekosten € 146,67 p.m. Indeling Begane grond: Hal/entree met royale gang en trapopgang naar de eerste verdieping, toilet voorzien van fontein en berging met aansluiting was-apparatuur. Twee riante slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer via openslaande deuren toegang biedt tot het overdekte terras aan de waterzijde. De tweede slaapkamer kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee kleinere kamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine (2023) en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar, die desgewenst ook uitstekend kan worden gebruikt als werk- of slaapkamer. Eerste verdieping: Ruime living met open haard en plavuizenvloer met vloerverwarming. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In de keuken bevindt zich tevens een aparte bergkast met opstelling cv-ketel (ATAG 2022) en mechanische ventilatie. De centrale toegang van jachthaven Marina Schokkerstrand is beveiligd met een slagboom. Het park is niet toegankelijk voor anderen dan bewoners en bezoekers. Er is alleen vrije doorgang voor fietsers en voetgangers.