Anton Mauvelaan 161394 EM Nederhorst den BergHorn- en Kuijerpolder

In een rustige straat van de populaire wijk "Horn- en Kuijer" ligt deze uiterst fijne en sfeervolle gezinswoning. De woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen; een lichte woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers en een aangename achtertuin op het oosten. De ligging is ideaal. Op korte afstand bevindt zicht het gezellige centrum van Nederhorst den Berg, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Als sportliefhebber kunt u uw hart ophalen; de voetbalvelden, het tenniscomplex met binnen- en buitenbanen en pensionstal De Bergen liggen allemaal in de buurt. Ook voor natuurliefhebbers; de woning ligt op loopafstand van rivier de Vecht en nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, perfect voor watersport, recreatie en ontspanning. Rondom de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes. Het heldere water en schone strandjes zijn bovendien een heerlijke plek om af te koelen in de zomer, of om het hele jaar te duiken. In de nabije omgeving liggen de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met een uitgebreid aanbod aan winkels, sportfaciliteiten, cultuur, recreatie en natuur. Grote steden zoals Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken.  INDELING: Via de keurig en beschutte verzorgde voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar eerste verdieping. Fraaie en lichte woonkamer met een open keuken aan de achterzijde. De keuken beschikt over een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, boiler en een deur naar de achtertuin. Het apparatuur is van het merk Siemens. Keurig verzorgde achtertuin gelegen op het oosten met vrijstaande stenen schuur en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers en een nette badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling c.v.-installatie (Nefit) alsmede een Velux uitzetraam aan zowel de voor- als achterzijde. De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel aan beide kanten, wat zorgt voor veel licht en ruimte. - Gunstig gelegen gezinswoning; - De woonoppervlakte bedraagt circa 111 m2; - Grote woonkamer met open keuken; - De keuken is voorzien van apparatuur; - Drie goede slaapkamers op de eerste verdieping; - Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; - Voorzolder met opstelling c.v.-installatie, aansluiting voor wasmachine en droger; - Vierde slaapkamer met dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde op de tweede verdieping; - Verzorgde voor- en achtertuin. Achtertuin met achterom, gelegen op het oosten; - Stenen schuur met drie zonnepanelen; - In totaal 10 stuks zonnepanelen op de woning; - Laadpunt voor elektrische auto; - Strak gestuukte wanden en plafonds in de gehele woning; - Buitenschilderwerk uitgevoerd juni 2025; - Nieuwe groepenkast met driefase-aansluiting (2022); - Dakgoten vervangen in december 2024; - Energielabel B. Wilt u deze prachtige woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.