Dammerweg 931394 GS Nederhorst den BergSplegelpolder

Op een bijzondere plek onder de rook van Amsterdam staat deze vrijstaande villa met ruime tuin, boothuis, ligplaats met aanlegsteiger en eigen water van circa 3.500 m²! Kenmerkend is de lichtinval, de ruimte, afwerkingsniveau en privacy. De villa heeft een landelijke ligging met aan de voorzijde uitzicht over de weilanden en de verzorgde tuin. Aan de achterzijde de aangename tuin met verschillende terrassen, buitenkeuken, boothuis en de steiger aan het eigen water. Dit alles staat garant voor een fenomenaal uitzicht over de tuin en het water. Dit is een plek om tot rust te komen of misschien wel om het gevoel van een eeuwigdurende vakantie te ervaren. Het genot van de zingende vogels, kwakende kikkers, het kabbelende water, vissen die af en toe naar de oppervlakte komen, dat zijn zo enkele ingrediënten die het hier zo bijzonder aangenaam maken. De afgelopen jaren is de villa flink geoptimaliseerd; een heerlijke serre, nieuwe kozijnen met HR++ glas, vloer-, dak- en muurisolatie, lucht/lucht warmtepomp en zonnepanelen. Kortom een ideale villa voor degene die op zoek is naar ruimte, licht, privacy, water(sport) en buitenleven. Met de boot, sup en/of kano ligt de Spiegel- en Blijkpolderplas aan de voeten en voor de wat langere tochtjes is via de Zanderijsluis ook rivier de Vecht eenvoudig te bereiken. De Spiegel- en Blijkpolderplas, met een oppervlak van bijna 3 km², staat bekend om het heldere water met één van de mooiste duikplekken van Nederland. Aan de noordzijde is een speciale duikzone, verder is ten zuiden van de plas “Het Paradijs” waar het een oase is van rust. Hier zijn ook voldoende aanlegplaatsen langs de strandjes en eilandjes om een dagje heerlijk te vertoeven. Uiteraard is het mogelijk vanaf de eigen aanlegsteiger een verfrissend stukje te zwemmen, surfen of te suppen. Nederhorst den Berg is deel van de gemeente Wijdemeren en wordt omringd door de gemeenten Amsterdam, Stichtse Vecht en Hilversum. Het kleine en gezellige centrum ligt op loopafstand, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderopvang en o.a. een voetbal- en tennisvereniging. Met de auto is in 10 à 15 minuten Weesp, Bussum en Hilversum te bereiken; Amsterdam in circa 25 minuten via de provinciale weg N236. Qua openbaar vervoer stopt de bus naar Station Weesp praktisch voor de deur waarmee de stations Amsterdam Centraal, Amsterdam-Zuid WTC of Muiderpoort binnen maximaal 45 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Via de verzorgde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Fraaie entree, hal met toegang tot het toilet, werkkamer aan de voorzijde en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de woon-/leefgedeelte. Het eerste dat opvalt is de lichtinval en het adembenemende uitzicht. De woonkamer beschikt over een open haard, fraaie houten vloer, met aan de achterzijde de open keuken. De luxe open keuken heeft een spoel-/kookeiland, met inductiekookplaat, vrijstaande koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en veel bergruimte in de kasten. Ruime kelderkast onder de trap. Koffiehoekje met wijnklimaatkast. Schitterende serre, heel aangenaam hier zijn de grote ramen. Ook is de serre voorzien van een zonnescherm en inbouwverlichting. Achtertuin: Het water aan de tuinzijde speelt uiteraard een van de hoofdrollen op deze waanzinnige locatie, met vrijwel de gehele dag zon. De verzorgde tuin heeft meerdere terrassen, schuur (ideaal voor het opslaan van bijvoorbeeld tuin-, boot- en surfspullen) met aangrenzend een overkapping, boothuis, steiger met zwemtrap direct gelegen aan de Spiegelplas en met als kers op de taart is er nog ruim 3.400 m² aan eigen water! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie, in grootte variërende slaapkamers, werkkamer en een schitterende badkamer met eveneens het schitterende uitzicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en een infraroodsauna. Extra kamer aan de achterzijde. Op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine en opstelling c.v.-installatie. Bergvliering, vanuit de masterbedroom te bereiken. Bijzonderheden: - Het betreft een fraaie vrijstaande villa; - Het woonoppervlak bedraagt circa 159 m2; - Lichte en ruime woonkamer; - Schitterende serre; - Open keuken voorzien van apparatuur; - Kelderkast; - Vier (slaap-)kamers op de eerste verdieping; - Badkamer met dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, infraroodsauna; - Fantastische achtertuin met schuur en aangename overkapping; - Eigen water en aanlegsteiger; - Uitzicht gegarandeerd door het extra kadastrale perceel; - Airconditioning (lucht/lucht warmtepomp uit 2024); - Zes stuks zonnepanelen (2024); - Energielabel C (bij plaatsing van een hybride warmtepomp kan het energielabel worden aangepast naar een A-label); - In recente jaren zijn er veel investeringen geweest in isolatie en energiezuinig maken van de woning: Voorzetwanden beneden met isolatie, vloerisolatie, dakisolatie, nieuwe kozijnen en HR ++ glas (2014), spouwmuurisolatie HR++ (2021), nieuwe kozijnen en ramen met HR++ glas op de verdieping (2022). Nieuwsgierig? Kom gerust de villa en omgeving ervaren onder het genot van een kop koffie in de tuin met natuurlijk een uitgebreide toelichting. Belt u ons? Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.