Geheugden 56031 NE NederweertWinnerstraat-Eindhovensebaan

Unieke en fantastische 'onder architectuur' gebouwde woonboerderij gelegen op een royaal perceel (5825 m²) met enorm veel woonruimte, multifunctioneel bijgebouw, parkachtige tuin, weiland met mogelijkheid tot het houden van vee en/of paarden, compleet isolatiepakket wat resulteert in een energielabel A, mogelijkheid voor dubbele bewoning of een praktijk-/werkruimte aan huis, hoogwaardig inrichtings-/afwerkingsniveau en landelijk gelegen met veel rust en privacy! 5 ABSOLUTE TOP KERNKWALITEITEN: 1. Landelijk wonen in een droomhuis De boerderij is gebouwd in overleg met de Limburgse en Brabantse boerderijen stichting en zoals in het verleden in deze regio gebruikelijk was. Er zijn diverse details die hetgeen benadrukken zoals: rieten kap, metselverbanden, kleurstellingen, kozijndetails, kiezels op de oprit, tuinaanleg en verscheidene tweedehands bouwmaterialen. Zodra u met de auto het terrein oprijdt is het direct thuiskomen in de perfecte sfeer en stijl. Ook de binnenzijde is ingericht als echte woonboerderij zoals, houten planken plafonds, schoonmetselwerk, paneeldeuren, grof stucwerk en houten balken. 2. Ruimte, rust en privacy Bij landelijk wonen horen deze drie woorden; ruimte, rust en privacy. Hier ontbreekt het niet aan. Een weidsuitzicht, omringd door groen en natuur! Hier kan veel over geschreven of gezegd worden, maar deze drie woorden dien je ter plekke te ervaren! 3. Multifunctioneel bijgebouw De vrijstaande garage/hobbyruimte is volledig in stijl gebouwd en heeft diverse losse ruimtes. Het voorste gedeelte, met twee elektrisch bedienbare poorten, is momenteel in gebruik als garage en opslag en biedt plaats voor twee auto's. De royale leefruimtes kan worden ingezet voor diverse doeleinden, denk hierbij aan; een praktijkruimte, mantelzorgwoning, gastouderopvang of hobbyruimte. Een doucheruimte, toilet en keukenblok is reeds aanwezig. Als extraatje is er een enorm ruime bergzolder aanwezig. 4. Compleet isolatiepakket en energielabel A Het object beschikt over een extreem goed isolatiepakket (vloer-, dak-, muurisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing). De 25 zonnepanelen (2012) zijn uit het zicht geplaatst op het veldschuurtje in het weiland, zodat het het geen afbreuk doet aan de gehele traditionele afwerking. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping is er vloerverwarming aanwezig. 5. Mogelijkheid tot het houden van vee en/of paarden Het royale weiland, wat direct grenst aan de siertuin, leent zich uitstekend voor het houden van vee, kippen en/of paarden aan huis. Het stalletje kan worden gebruikt als dierenverblijf. Daarnaast is er een mogelijkheid voor het plaatsen van diverse paardenstallen. Omschrijving: Op een prachtig perceel met volop privacy, omringd door groen, staat deze sfeervolle en royale woonboerderij die volledig opnieuw is opgebouwd met behoud van karakter. De woning beschikt over vloerverwarming, luxe keuken, vier (mogelijke zes) slaapkamers, een multifunctionele garage/leefruimte, een stal met bergzolder en een schitterend overdekt terras. Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van een Braziliaanse leisteenvloer met vloerverwarming en luxe tegelplinten. Via de ruime hal, met meterkast en open trap, bereik je de open keuken die met een karakteristieke boog overloopt in de lichte woonkamer. De keuken is tijdloos afgewerkt in eiken met een robuust, gebrand hardstenen blad. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combi-Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, twee carrousselkasten en een apothekerskast. Vanuit de keuken kijk je uit op de wei met fruitbomen in de voortuin. De woonkamer is bijzonder licht en biedt rondom uitzicht op de tuin en weides. Via dubbele openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Aangrenzend bevindt zich een grote speel-/werkkamer, welke eenvoudig is om te bouwen tot extra slaapkamer met eigen douchevoorziening (aansluitingen reeds aanwezig). Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met toegang tot het toilet (voorzien van wandcloset, fonteintje en urinoir) en een praktische was-/bergruimte met geïntegreerde kasten, opstelling voor wasmachine en droger, een WTW-installatie en vaste schoenenkast. Aan de voorzijde is een extra kantoor-/slaapkamer gesitueerd. Deze werkkamer is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek waarbij u geeft hinder ondervindt van bijvoorbeeld spelende kinderen en de aanwezigheid van overige gasten. Eerste verdieping: De verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een eiken multiplank vloer. De reeds aangelegde vloerverwarming wordt hier momenteel ingezet als passieve koeling in de zomer. De overloop, afgewerkt met sfeervolle lambrisering, geeft toegang tot vier slaapkamers waarvan één zeer royaal met open nok en vide. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in twee (slap-)kamers. Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten in de schuine wanden en Velux dakramen met plisségordijnen. De ruime badkamer is luxe uitgevoerd met een groot ligbad, inloopdouche met wandverwarming, dubbele wastafel met spiegelkasten, toilet, designradiator, radio met lichtsensor en een praktische waskoker naar de wasruimte beneden. Zolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar waar zich ook de Remeha CV-ketel (2007) bevindt. Bijgebouwen: Garage met multifunctionele ruimte De garage bestaat uit drie delen: - Ruimte voor 2 auto’s met elektrisch bedienbare poorten, tuin- en bergzoldertoegang - Een tussenruimte met bergruimte - Een volledig afgewerkte leefruimte met keukenblok, douche/toilet en slaapkamer. Deze ruimte is zelfstandig te verwarmen (eigen cv-installatie), maar kan desgewenst gekoppeld worden aan de woning. Ideaal als gastenverblijf, kantoor of mantelzorgwoning. Stal / klushok: Bestaat uit meerdere ruimtes, o.a.: - Staldeel met keukenblok (koud water/afvoer) - Bergzolder - Opslagruimte - Fietsenhok (gescheiden met verwijderbare wand, voorheen schapenhok) Buitenruimte: Tussen woning en stal is een sfeervol overdekt terras met natuurstenen vloer en eiken afwerking. Hier zit je heerlijk beschut met uitzicht op de tuin met oude, schaduwrijke bomen én zonnige zitplekken. In het gazon ligt een ingegraven trampoline (geschikt voor jacuzzi). Verder zijn er: - Leipeer stelling en traditioneel hekwerk tussen tuin en wei - Een veldschuur/stal met 25 zonnepanelen, keurig afgewerkt passend bij de stijl van het huis - Opslagvakken voor brandhout, mest en compost - Knotwilgen en houtaanplant zorgen voor privacy rondom het perceel op een natuurlijke wijze Algemeen: - Woonoppervlak van circa 252 m² (dit is exclusief bijgebouwen) - Royaal perceeloppervlak van 5825 m² - Energielabel A (geldig tot 26-10-2030) - Mogelijkheid voor dubbele bewoning, mantelzorgwoning of een praktijk-/hobbyruimte aan huis - Groot weiland met dierenverblijf voor het houden van vee en/of paarden aan huis - Sfeervolle woonkamer met gashaard en prachtig uitzicht op de tuin en het weiland - Massief eiken keuken met inbouwapparatuur en royaal eetgedeelte - Twee extra ruimtes op de begane grond, te weten; een tuin-/speelkamer en een werkkamer - Moderne/luxe badkamer met o.a. inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en waskoker - Vier ruime slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping - Multifunctioneel bijgebouw opgedeeld in een ruime garage en een apart hobby-/praktijkgedeelte - Keurig verzorgde tuin rondom de woning met volwassen aanplanting en veel rust/privacy Kortom een bijzonder droomobject op een buitengewone speciale plek en in een uitmuntende afwerkstaat wat met eigen ogen gezien en ervaren dient te worden!