Kerkstraat 406031 CH NederweertNederweert

Kerkstraat 40 is geen gewone woning. Het is een plek om te leven, te genieten en thuis te komen. Wonen in een monument. Met energielabel A. Historische charme. Hedendaags comfort. Een droom die werkelijkheid wordt. Het is een plek om te leven, te genieten en thuis te komen. In het hart van de historische kern van Nederweert staat dit uitzonderlijke halfvrijstaande woonhuis – oorspronkelijk gebouwd als koetshuis in 1850 – waar karakter en comfort op unieke wijze samenkomen. Een gemeentelijk monument met een energielabel A: een zeldzame combinatie die direct de kwaliteit en zorg van de renovatie benadrukt. De woning heeft een eigen oprit, carport, berging en een geheel vrij gelegen prachtige achtertuin! A L G E M E E N De woning dateert van 1850 en is vanaf 1982 met grote zorg en respect voor het verleden volledig verbouwd, gerenoveerd en uitgebouwd. Rond 2000 is het hoofddak vernieuwd en is een prachtige aanbouw over de gehele breedte gerealiseerd, waardoor een verrassend ruime en speelse indeling is ontstaan. In de afgelopen jaren is sterk ingezet op verduurzaming en energiezuinigheid. Het resultaat is indrukwekkend: een karakteristiek monument dat volledig klaar is voor de toekomst. Authentiek van buiten. Modern van binnen. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 203 m², 33 m² externe bergruimte en een perceel van 462 m² biedt deze woning een overvloed aan leefruimte, privacy en rust. Een eigen oprit, carport, garage, berging én een schitterend aangelegde achtertuin maken het geheel compleet. De wonig ligt op een prachtig perceel van 462 m², midden in de dorpskern! Daarbij geniet je ook vanaf je dakterras -met een oppervlakte van 42 m²- van de privacy en vrijheid op deze locatie! Monumentaal wonen zonder concessies. E N E R G I E Z U I N I G H E I D Een monument met energielabel A – uitzonderlijk en veelzeggend. De woning beschikt over geïsoleerde daken (2000), spouwmuur- en vloerisolatie en isolatieglas (dubbel glas, HR+ en HR++). In 2023 zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning, is er een Vaillant combiketel (2022) en een hybride Vaillant warmtepomp (2025). Comfortabel wonen met lage energielasten. Duurzaam genieten, nu en in de toekomst. L O C A T I E Dit bijzonder gemeentelijk monument aan de Kerkstraat 40 ligt in het hart van Nederweert op een centrale locatie met alle voorzieningen op loopafstand. De centrale ligging met de rust en ruimte aan de achterzijde maken het wonen in deze woning uniek en ideaal! Nederweert heeft een levendige dorpskern met een goede diversiteit aan winkels en horeca. Ook het verenigingsleven is erg actief en alle sportgelegenheden zijn aanwezig en op korte afstand prima te bereiken. De gunstige ligging van Nederweert ten opzichte van de snelweg A2 maakt dat je binnen 4 autominuten op de snelweg A2 waardoor alle delen van land prima bereikbaar zijn. De gemeente Weert ligt op 4 km afstand van Nederweert en Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N * wonen met sfeer en karakter * bijzondere aanbouw over de gehele breedte van de woning * prachtig dakterras met uitzicht op de tuin * prachtig aangelegde tuin met veel rust, ruimte en privacy * bijzondere centrumlocatie met rust aan de tuinzijde * energielabel A! I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Entree & Hal Via de karakteristieke entree betreedt u de hal, verdeeld in twee gedeeltes door de centraal gelegen toiletruimte. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De andere zijde van de hal leidt naar de woonkeuken, de badkamer en de prachtige originele trapopgang naar de verdieping. Een warm welkom met direct voelbare sfeer. Woonkamer Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u verrast door de zee aan ruimte en het schitterende tuincontact. Waar de voorzijde de meer gesloten, authentieke stijl behoudt, bestaat de achtergevel uit hoge raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. De royale zithoek aan de voorzijde is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een moderne schouw met hout gestookte haard. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met panoramisch zicht op de tuin en een doorkijk naar de halfopen keuken. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Keuken & Kelder De keuken heeft een speelse indeling met elegante ronde lijnen en is compleet ingericht met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, Quooker, vaatwasser, apothekerskast en veel bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de kelder – een authentieke ruimte waar het verleden voelbaar is. Ideaal als provisie- en bergruimte. Karakter tot in de kleinste details. Bijkeuken De royale bijkeuken beschikt over een aanrecht met spoelbak, opbergkasten en witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er een praktische tuindeur naar buiten. Badkamer begane grond De hoofdbadkamer op de begane grond is ruim en luxe uitgevoerd met twee wastafels, een inloopdouche, halfvrijstaand ligbad, vloerverwarming en infrarood-paneel. De originele bouw en de aanbouw over de gehele breedte van de woning geeft een bijzonder en een ruime en verrassende indeling van de woning. E E R S T E V E R D I E P I N G Via de originele trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en de technische ruimte. Deze overloop heeft schuifkasten aan beide zijdes onder de kap. Hoofdslaapkamer De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en straalt pure luxe uit. Diverse kastenwanden, airconditioning (2018) en openslaande deuren naar het prachtige dakterras maken dit meer dan een slaapkamer. Het dakterras is volwaardig aangelegd met houten vlonders, buitenverlichting en een schitterend uitzicht over de tuin zonder inkijk van anderen! Dit is een privésuite. Dit is woongenot. De tweede slaapkamer heeft een goede maatvoering en schuifkasten onder de kap. De badkamer op deze verdieping is netjes ingericht met een wastafel, vrijhangend closet en een douche. Vanaf de overloop heb je toegang naar de bergruimte - technische ruimte met de opstelling van de Vaillant combiketel (2022), de hybride warmtepomp (maart 2025) en de verdeler van de vloerverwarming. T U I N Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer en via de bijkeuken is de tuin bereikbaar. Vanuit deze zijde bereikt u tevens de tuinpoort met toegang tot de carport en de oprit naast de woning. De stenen garage is stijlvol aangepast aan de architectuur van de woning. Achter de garage bevindt zich een houten berging en achter in de tuin is een houten tuinhuis. De tuin is met grote zorg en aandacht aangelegd met hardhouten vlonders, terrassen, sierpaden en volwassen beplanting. Volledig omsloten en deels begrensd door een prachtige oude stenen muur. Privacy, rust, groen en genieten! Dankzij de ligging op het noordoosten begint u hier de dag met de zon. Door de royale afmetingen van de tuin en de afstand tot omliggende bebouwing geniet u de hele dag van een perfecte balans tussen zon en schaduw – zowel in de tuin als op het dakterras. Een gemeentelijk monument met energielabel A. Volledig gemoderniseerd. Met een tuin die zeldzaam mooi is. Kerkstraat 40 is geen gewone woning. Het is een plek om te leven, te genieten en thuis te komen.