Thieu Gielenstraat 176031 HH NederweertNederweert

Te koop vrijstaande woning met royale inpandige garage, 4 slaapkamers en een fijne, zonnige tuin, gelegen op een uitstekende locatie ALGEMEEN: Deze vrijstaande woning is gelegen aan een rustig hofje met voornamelijk vergelijkbare, royale woningen. Een prettige woonomgeving waar rust en ruimte hand in hand gaan met een uitstekende bereikbaarheid. Alle primaire voorzieningen bevinden zich op loopafstand in het dorpscentrum van Nederweert. Basisschool, kinderopvang en een grote speelweide liggen zelfs letterlijk om de hoek — ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Dankzij de centrale ligging ten opzichte van de A2 (Maastricht–Eindhoven) zijn steden als Weert, Roermond en Eindhoven binnen circa 30 autominuten bereikbaar. De woning is degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. De indeling is ruim en praktisch. Zo beschikt de begane grond over een royale woonkamer van circa 50 m² en een fijne woonkeuken van 14 m². Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers van respectievelijk circa 11 m², 12 m², 13 m² en 15 m². De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel extra bergruimte. De volledig geïsoleerde garage van circa 30 m² is direct vanuit de woning bereikbaar. Deze ruimte is multifunctioneel en kan — met een eenvoudige aanpassing — worden verdeeld in bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of chillruimte, terwijl er nog steeds voldoende bergruimte overblijft. Bent u op zoek naar meer ruimte voor uw gezin, uw hobby of uw werk? Of wilt u gewoon lekker ruim wonen op een uitstekende locatie? Dan is dit uw kans! INDELING: SOUTERRAIN: - Praktische bergkelder (8 m2), bereikbaar via de hal en gelegen nabij de keuken. BEGANE GROND: - Overdekte entree. - Fijne, ruime hal met meterkast, hardhouten trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. - Royale L-woonkamer (48 m2) met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui een fijn contact met de achtertuin. - Woonkeuken (14 m2) met een nette keukeninrichting voorzien van een afzuigkap, een inductiekookplaat, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser ( de apparatuur is door de jaren heen grotendeels vernieuwd). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. - Handige bijkeuken (10 m2) met opstelplaats voor witgoed, bergkast, gootsteen, toiletruimte en toegang tot de achtertuin en de garage. - Geheel, licht betegelde toiletruimte, voorzien van hangend toilet. - Royale garage (30 m2) met (elektrisch bedienbare) sectionaal poort naar oprit. Vanuit de garage is tevens de achtertuin bereikbaar. - De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming (met uitzondering van de garage). 1E VERDIEPING: - Royale overloop met separate toiletruimte en vlizotrap naar 2e verdieping. - Geheel, licht betegelde toiletruimte met hangtoilet en fontein. - Slaapkamer 1 (11 m2) met inbouwkast. - Slaapkamer 2 (12 m2) met inbouwkast. - Slaapkamer 3 (13 m2) met cv-ruimte. - Slaapkamer 4 (15 m2) met inbouwkast. - Geheel, licht betegelde badkamer (7 m2) voorzien van een ligbad, een douchecabine en een badkamermeubel. De badkamer beschikt over vloerverwarming. - De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. 2E VERDIEPING: - Bergzolder (17 m2). EXTERN: - De achtertuin is circa 175 m2 groot en gelegen op het zuidoosten. In de achtertuin kan met op het terras, heerlijk genieten van het zonnetje en optimale privacy vanwege de ‘vrije’ ligging aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de tuin over een vrije achterom. - De oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s. TECHNISCHE ASPECTEN: - Bouwaard: traditioneel (spouw) - Vloeren: beton - Type dak: lessenaars dak/ plat dak - Dakbedekking: beton dakpannen/ bitumineuze dakbedekking - Isolatie: volledig geïsoleerd - Kozijnen/ buitendeuren: kunststof - Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ jaartal 2018) - Warmwatervoorziening: combi cv-ketel - Extra voorzieningen: inbouw rolluiken (1e verdieping)/ vloerverwarming (woonruimte begane grond+badkamer) - Energielabel: B