Kievitstraat 277161 JB NeedeHofmaat

Aan een rustige straat, in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, staat deze royale en goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit en een zonnige tuin op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 143 m2, energielabel B en diverse voorzieningen op korte afstand is dit een uitgelezen kans. De perceeloppervlakte is 268 m². Deze woning is gebouwd in 1974, heeft een inhoud van 498 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 143 m². De externe bergruimte is ca. 7 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang, praktische vaste kasten en een toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De gesloten, tuingerichte keuken is uitgerust met een complete inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, recent vernieuwde vaatwasser (2024), oven en koelkast. De keuken heeft een directe verbinding met de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en droger en directe toegang tot de oprit. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en vloerverwarming. 2e Verdieping: Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop plaats biedt aan de CV-opstelling. Daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer, voorzien van een wastafel en handige bergruimte. De kenmerken zijn: - Energielabel B. - Voorzien van dak- en muurisolatie. - Verwarmd middels een Remeha HR CV-ketel (bouwjaar 2016). - De onderhoudsarme tuin op het zuidoosten beschikt over een terras, sierbestrating, een tuinhuis en een achterom. - De woning heeft houten kozijnen, kunststof kozijnen op de tweede verdieping, en is voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. raampje toilet). - Het buitenschilderwerk is in circa 2020 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - De woning is uitgerust met 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023. - De meterkast is vernieuwd en uitgebreid. - Voorzien van mechanische ventilatie. - De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Let op!, de naastgelegen garage hoort er niet bij. - De woning is gelegen in een fijne woonomgeving met veel openbaar groen en een kinderspeeltuin. Openbaar vervoer, sportgelegenheden, scholen en winkels liggen in de nabije omgeving. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.