Veurtje 196086 CH NeerKern Neer

Op prachtige woonlocatie gelegen, in de rustige woonwijk ** aan de rand van het kerkdorp Neer en op korte afstand van de Maas ligt deze zeer fraaie vrijstaande levensloopbestendige semibungalow met aangebouwde berging en afsluitbare carport. Het geheel is gelegen op een perceel van 359 m2. In deze woning en op deze toplocatie voelt U zich hier dan ook onmiddellijk thuis! Centraal wonen met zowel de kern van Neer als de Maas op loopafstand is absoluut en USP van deze woning! Deze charmante in 1993 gebouwde woning is verder perfect als levensloopwoning daar de begane grond zowel een badkamer als een slaapkamer heeft, maar omdat de verdieping nog geheel vrij indeelbaar is kan de woning eveneens als gezinswoning geschikt gemaakt worden (al of niet met dakkap). Tevens is ook een studio, praktijk of gewoon een grote hobbyruimte een ideale invulling van deze verdieping. De woning heeft een eigen achterom waardoor de achtertuin, berging en ook de grote carport makkelijk bereikbaar zijn. De royale carport (ca. 18 m2) is eventueel afsluitbaar en dient in feite als garage, maar kan eveneens omgebouwd worden als praktijk- en of hobbyruimte.  De keurige keuken in lichte kleuropstelling is voorzien van diverse apparatuur is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft hierdoor uitzicht op de tuin.  Mede door de bouwperiode is deze woning geheel geïsoleerd en voorzien van o.a. muur-, vloer-, en dakisolatie. Verder is de woning uitgevoerd met hardhouten kozijnen met isolerende beglazing deels voorzien van rolluiken en een Daardrop HR cv-installatie, welke zorgen voor lage stookkosten. Deze semibungalow - op korte termijn beschikbaar.   Indeling   BEGANE GROND Hal/entree met meterkast en halfbetegeld (gasten)toilet met fonteintje – woonkamer met doorlopende tegelvloer en erker aan de voorgevelzijde – gesloten keuken met L-vormig keukenblok welke voorzien is van inbouwapparatuur - hoofdslaapkamer (ca 15 m2) – geheel betegelde badkamer ensuit (ca 6 m2) welke is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel – aanpandige in spouw gemetselde en verwarmde berging met opstelling cv.-ketel (Daaldrop HR 2007) en witgoedaansluitingen - doorgang naar de riante carport / garage welke aan de voorzijde afsluitbaar is met garagedeuren. (de vloer is hier de doorgeklinkerde oprit). VERDIEPING bereikbaar via een hardhouten trapopgang - afgewerkte en ingedeelde overloop – royale vrij indeelbare ruimte (4.63 x 9.58 m2, nokhoogte 4 m) met mogelijkheid om een tweede badkamer/doucheruimte en enkele slaapkamers te realiseren. Deze ruimte is tot voorkort als hobby- en vergaderruimte gebruikt.    BUITENGEDEELTE Keurig aangelegde voor-/ zij-/ en achtertuin met diverse aanplant, tuinbergingen en tuinhuizen en eigen achterom – oprit welke plek biedt aan een personen auto.  BIJZONDERHEDEN • Fijne ligging in de woonwijk; • Badkamer en slaapkamer op de begane grond; • Voorzien van vloerverwarming: hal/entree, woonkamer, keuken en badkamer; • Aanpandige berging (2.92 x 4.00m) met doorgang naar de met (openslaande) garagedeuren afsluitbare carport welke gezien de oppervlakte ( 3.12 x 5.85 m) ideaal voor de hobbyist, of zelfs werk aan huis; • Royale vrij indeelbare verdieping met mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer/doucheruimte en extra vertrekken; • Verzorgde en mooi aangelegde voor- en omheinde achtertuin (met achterom) en tuinbergingen en zonneluifel aan de achtergevel; • Woning is degelijk gebouwd en geheel geïsoleerd (Energielabel B: vloer-, spouw-, dak- en glas isolatie in 1993) en rondom voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken; • De boeidelen zijn van Trespa / Rockwoll.    LIGGING De woning is gesitueerd nabij de Sportvelden, Maasoever en de jachthaven van Neer, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor sport, natuur- en watersport liefhebbers. De kern van het dorp Neer is op loop- of fietsafstand. Hier treft men de belangrijkste voorzieningen aan, waaronder een supermarkt, een bakker, diverse horeca, een dorpscentrum, diverse zorgvoorzieningen en een bierbrouwer. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de verbindingswegen N273 en de N280 welke de A2 en de A73 met elkaar verbinden. Hierdoor zijn onder andere Eindhoven en Maastricht binnen 40 en Venlo en Roermond binnen 20 autominuten bereikbaar. Het centrum beschikt over een basis winkelaanbod en over een ruim horeca-aanbod. Neer heeft een zeer centrale ligging op enkele kilometers van Roermond. Via de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Weert, Eindhoven, Venlo en Nijmegen snel en makkelijk bereikbaar. BASF, Nunhems, is gelegen op ca. 4 km fietsafstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden ter ontspanning.  Natuurgebied Leudal en de Meinweg, het witte stadje Thorn, het uitgebreide watersportgebied met jachthaven en de gezellige binnenstad van Roermond of Maaseik net over de grens in België. Leudal is ontstaan na een herindeling, in 2007, van 16 dorpskernen.  Leudal herbergt ca. 37.000 inwoners en heeft een oppervlakte van ca. 29 km2. Leudal strekt zich uit van de Belgische grens bij Kessenich tot Kessel Eik aan de noordzijde. Neer maakt sinds het ontstaan van Leudal onderdeel uit van deze gemeente. Ook Neer ligt aan de rand van het Leudal met zijn unieke natuur, monumenten, fiets- en wandelroutes. Horeca met uitnodigende terrassen treft u volop aan in dit gebied. Diverse waterplassen, ontstaan uit grindwinning, en de Maas bieden volop mogelijkheden voor waterrecreatie. Het Leudal: Het prachtige natuurgebied Het Leudal waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is ideaal voor een lange wandeling of fietstocht. U vindt er ook het streekmuseum Sint Elisabethshof met een grote maquette van het gebied en wisselende exposities. Midden in het Leudal ligt een 18e eeuwse waterradmolen, de Leumolen. 's Zomers is deze nog vaak in gebruik. Thorn (Thoear) is een stadje in de Nederlandse provincie Limburg. Het ligt bij het Belgische Kessenich.