Bakkershof 55758 CE NeerkantNeerkant kern

Zeer goed afgewerkte en ruim opgezette tussenwoning met houten berging en overkapping. Fijn gelegen in een nieuwe en kindvriendelijke woonwijk. Begane grond met vloerverwarming, mooie PVC houtlook vloer en openslaande deuren naar de tuin. Woonkamer met zitgedeelte aan de achterzijde en een open keuken aan de voorzijde met zicht op de straatzijde. Complete keukenopstelling met vaatwasser, combi oven/magnetron (2025), 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Aan de achterzijde is een praktische bijkeuken met een aanrecht, ruimte voor een vriezer en wasmachineaansluiting. Op de 1e verdieping zijn 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer. De luxe badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en een wandcloset. De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Zeer ruime open zolder met diverse mogelijkheden, dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde. Verder is er een technische ruimte met wasmachineaansluiting. De goed aangelegde tuin met eigen achterom is gelegen op het noordoosten. Deze instapklare woning biedt veel comfort, veel sfeer en heeft energielabel A. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 120 m² Woonoppervlakte: 125 m² Inhoud: 450 m³ Bouwjaar: 2014 Woningtype: Tussenwoning met berging Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 390.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Zeer net aangelegde voortuin met vaste beplanting. Paadje met sierbestrating naar de voordeur en aan de voorgevel. Voordeur met een mooie natuurstenen omlijsting. Algemeen De gehele begane grond is zeer goed afgewerkt met strak stucwerk wanden, spuitwerk plafond waarbij de V-naden zijn dichtgezet, houten binnendeurkozijnen met luxe stompe deuren en hardhouten kozijnen met draai-kiepramen en HR++ beglazing. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een zeer mooie houtlook PVC vloer (2021). Deze is gelegd in een Hongaarse punt patroon. Hal Hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom en glasvezelaansluiting), toilet en trapopgang. Toegang naar de woonkamer middels een deur met glas. Toilet Het toilet is uitgerust met een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een fontein en mechanische ventilatie. De wanden zijn half betegeld in lichte kleurstelling. De voorzetwand van het toilet is mooi doorgetegeld met dezelfde tegel als op de vloer. Keuken De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Groot raam met veel lichtinval en zicht op de straat en het groene plein. De woning is breed van opzet. Dit komt in de keuken ook mooi naar voren waardoor er fijn veel ruimte is voor een goede eettafel. Keukenopstelling Moderne keuken met een wandopstelling en een hoge kastenwand. Keuken met een kunststof werkblad, RVS handgrepen en een sfeervol betegelde achterwand (2021) met een bovenplank. De keuken is compleet uitgerust met een RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap in schouwvorm, koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron (2025). Woonkamer De ruime woonkamer heeft een zitgedeelte aan de achterzijde en geeft toegang tot de vaste kast onder de trap. De trapkast is voorzien van een bijzondere en praktische uittrekkast, extra schappen en elektra. Tevens is hier de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Bijkeuken Zeer fijne bijkeuken aan de achterzijde, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een aanrechtblok met bovenkastjes. Er is ruimte voor een vriezer en een koelkast. Indien gewenst is er ook een witgoedaansluiting voor de wasmachine of voor een wasbak. De wasmachine kan ook in de berging op de 2e verdieping staan. Middels loopdeur met glas is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Algemeen De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een laminaatvloer, strak stucwerk wanden en spuitwerk plafond, wederom zonder V-naden. Overloop De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer van circa 15 m², aan de achterzijde gelegen en voorzien van televisieaansluiting. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, goed van formaat en ruim 11 m² groot. Slaapkamer 3 Slaapkamer tevens aan de voorzijde gelegen en ruim 5 m² groot. Hier is de verdeler voor de radiatoren en de vloerverwarming van de badkamer gesitueerd. Badkamer Moderne badkamer met geheel betegelde wanden. De wanden zijn voorzien van een lichte tegels en steenstrips. Er is mechanische ventilatie en er is een raam in de achtergevel voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, vloergootje, thermostaatkraan, douchegarnituur en een planchet, dubbele wastafel met 2 eenhendel mengkranen, onderbouwmeubel, een grote spiegel met verlichting en een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir. Tweede verdieping Zolderverdieping Fijn bereikbaar via een vaste trap. Zeer ruime open zolder, afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en inbouwspotverlichting. Er is daglicht middels een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Onder de dakschuinte zit veel bergruimte. Er is aansluiting voor een radiator aanwezig. Technische ruimte In deze technische ruimte / berging zijn de unit voor de mechanische ventilatie en de CV ketel (Atag, 2014) mooi weggewerkt. Tevens is deze ruimte voorzien van een witgoedaansluiting. Mogelijkheden Er is veel ruimte en veel hoogte zodat er diverse mogelijkheden zijn voor een goede indeling met bijvoorbeeld een extra kamer en een voorzolder. Tuin Achtertuin met sierbestrating, vloergootje voor het regenwater en vaste beplanting. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraantje, vloerputje en verlichting. Door het lood in de achtergevel is er eenvoudig een overkapping te realiseren. Berging en overkapping Praktische houten berging van ca. 2,9 bij 2,9 meter groot, voorzien van elektrapunten en krachtstroom. In de berging is een extra deur naar de achterom. Aansluitend aan de berging zit een fijne overkapping. Deze is circa 2,96 bij 3,0 meter groot en voorzien van verlichting. Middels een houten deur onder de overkapping is er toegang tot de achterom aan de achterzijde. Ligging De tuin is op het noordoosten gelegen. Erfafscheiding Aan een zijde is de tuin voorzien van een hekwerk afscheiding met groen en aan de andere zijde deels een stenen muur en deels een houten erfafscheiding met betonnen staanders. Aan de achterzijde een houten erfafscheiding. Woonomgeving Woonstraat Deze woning ligt fijn aan een rustige woonstraat in een nieuwe, kindvriendelijke wijk aan een groen speelveldje. In deze woonstraat komt alleen bestemmingsverkeer. Ligging Gelegen nabij de basisschool en diverse speelveldjes. BIJZONDERHEDEN + Zeer goed afgewerkte en goed ingedeelde tussenwoning. + Rustig geleden gelegen aan een groen plein en alleen bestemmingsverkeer. + De woning is ruim opgezet met een breedte van ca. 5,70 meter binnenmaats. + De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. + Mooie zinken dakgoten en regenpijpen. + Er lopen meerdere loze leidingen vanuit de meterkast naar verschillende kamers in de woning. + Mooie en complete keuken, van alle gemakken voorzien. + Begin 2025 is er een nieuwe combi oven/magentron geplaatst. + In 2021 is een gedeelte van de keukenopstelling in de bijkeuken geplaatst, dit is daardoor mooi in dezelfde stijl uitgevoerd. + Er is een loze leiding in de keuken aanwezig om bijvoorbeeld een inductiekookplaat of quooker te kunnen plaatsen. + Fijne badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. + 3 Goede slaapkamers op de eerste verdieping. + Zeer ruime zolderverdieping met diverse mogelijkheden. + Geheel voorzien van houten kozijnen en HR++ beglazing. + Goede isolatie, dus erg energiezuinig en met veel comfort. + De woning heeft een energielabel A. + Het dak van de berging en de overkapping is in 2019 vernieuwd. + Atag HR CV ketel van 2014, de wisselaar en printplaat zijn van 2021. + De stenen muur aan de achtergevel tussen de buren in, is in spouw gemetseld. + Een heerlijke woning, direct instapklaar en van vele gemakken voorzien. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. JOUW BETER-WONEN-WONING? Download de brochure, dat kan direct via de site van beterwonenmakelaardij.nl of via Funda. Je bent van harte welkom om een bezichtiging in te plannen om komen te kijken. Een woning kopen is een emotionele beslissing die je niet zomaar neemt. Als je vragen hebt dan help ik je graag. Ook wanneer je niet zeker weet bij wie je terecht kunt met je vraag. Het belangrijkste is dat je niet met vragen blijft zitten.