Roordaweg 1-A9365 PN NiebertVerspreide huizen in het noordoosten

‘NATUURLIEFHEBBERS EN RUIMTEZOEKERS ’ OPGELET: …. EEN WOONBOERDERIJ ALS DEZE, MET BIJNA 8.000 M², KOMT ZELDEN OP DE MARKT! Stel je voor: je rijdt via een 300 meter lange oprijlaan door het weidse Groninger landschap. De hectiek van de dag glijdt van je af, de rust keert terug. Aan het einde van de laan verschijnt een sfeervolle woonboerderij met een aangrenzend bijgebouw. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² en maar liefst 7 slaap-/werkkamers, waarvan 3 op de begane grond, heb je ruimte zat voor het hele gezin, ouders, vrienden, thuiswerk of een uit de hand gelopen hobby. VRIJHEID, UITZICHT EN NATUUR ALS DIRECTE BUUR De woonboerderij ligt aan de westkant van Groningen, in een groene woonomgeving met een bijzondere ligging te midden van weilanden en een beschermd natuurlandschap. Het van oudsher aanwezige beekdallandschap wordt in de toekomst ingericht als waterbergingsgebied, waardoor de directe omgeving nog mooier wordt dan het al is. De woning zelf staat op een verhoogd perceel, waardoor je ook in natte perioden droge voeten houdt. Een plek als deze komt zelden op de markt. Niet voor niets neemt de huidige bewoner met moeite afscheid van deze fijne plek, in de hoop dat een nieuwe generatie hier net zo gelukkig woont. AUTHENTIEKE CHARME, MODERN COMFORT Het oorspronkelijk omstreeks 1900 gebouwde woonboerderijtje is in 1978 herbouwd en het bijgebouw volgde in 1984. Toegegeven, daarmee is het geen nieuwe woning, maar de bouwkundige basis is degelijk. Wat direct opvalt zijn de sfeervolle uitstraling, de zorgvuldige staat van onderhoud en de nette bewoning. Recentelijk zijn de woonboerderij en bijgebouw door een ‘glazen gang’ met elkaar verbonden. ‘Apart en toch samen’: wat wil je nog meer? DUURZAMER EN COMFORTABELER DAN JE VERWACHT Geen nieuwbouw, wél energiebesparende voorzieningen. De woonboerderij is later voorzien van o.a. vloerisolatie, muurisolatie, plafondisolatie, isolerende beglazing en 13 zonnepanelen. Dit alles zorgt voor lagere energielasten en extra comfort. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN OF WERKEN AAN HUIS De woning is ook volledig ingericht op wonen op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een praktijk of kantoor aan huis zoekt. De begane grond biedt: • 2 slaap-/werkkamers • 1 extra woonkamer/hobbyruimte • 1 complete badkamer, 1 separate douche HIER VOELT ELKE DAG ALS VAKANTIE Hier woon je letterlijk buiten. Of je nu op je zitmaaier ontspant of ’s avonds de zon ziet ondergaan op het terras: ‘elke dag voelt als vakantie’. Het perceel bestaat uit een met siergrind verharde oprit/parkeervoorziening, een groot gazon, fraaie borders en volgroeide bomen. Het aangrenzende weiland biedt voldoende ruimte voor het hobbymatig houden van paarden of kleinvee. Het is een genot om de Friese paarden in het naastgelegen weiland te zien grazen of om de grote variëteit aan vogels te spotten in het veld. ‘s Avonds volg je op afstand de lampjes op de A7, dichtbij genoeg om er snel op te zitten en ver genoeg weg om er geen last van te hebben. INDELING WOONHUIS • overdekte entree met ruime hal en gemoderniseerde meterkast • gezellige woonkeuken (2009) met o.a. kooktoestel • sfeervolle, lichte woonkamer met tuindeuren en zicht op het landschap • tussenhal met toegang tot: • separaat toilet, eenvoudig maar frisse badkamer (met wastafel en ruime inloopdouche), droge en uitstekend bruikbare provisiekelder, lichte en grote slaapkamer met bovenliggende bergzolder • vanuit de centrale hal: toegang tot de slaap-/werkkamer en binnendoor naar het bijgebouw 1e VERDIEPING • overloop met vide en kastruimte • 2 slaapkamers met dakramen INDELING BIJGEBOUW: ‘APART EN TOCH SAMEN’ • binnendoor bereikbaar of buitenom via een volledig zelfstandige entree • gezellige woonkamer/werkruimte met o.a. eenvoudig aanrechtblok, aansluiting wasmachine en droger, separate douche • via dubbele deur toegankelijke inpandige garage • tussenhal met toilet en vaste trap naar de verdieping • 2 grote slaapkamers • tussenliggende bergruimte Vanwege de ruimte, de indeling en alle aanwezige voorzieningen is dit bijgebouw voor heel veel doeleinden geschikt. DROOM, ONTWERP, REALISEER......SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil jij de woonkamer of de woonkeuken vergroten door deze samen te voegen met één van de aangrenzende slaapkamers? Onze architect denkt graag met je mee. Via bijgeleverde 3D-impressies ontdek je de mogelijkheden. De schetsen vormen een mooie basis voor jouw ideale woning. BIJZONDERHEDEN • 2 zelfstandige c.v.-installaties aanwezig voor woning en bijgebouw • grote verhoogde carport (geschikt voor camper of caravan) en houten schuur voor al jouw tuinspullen • buitenzijde geschilderd in 2025 • professioneel aangelegd IBA-systeem i.p.v. riolering • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt KOM ERVAREN HOE BIJZONDER DEZE PLEK IS! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met veel extra ruimte, vrijheid én mogelijkheden voor je eigen woonwensen? Dan is deze woonboerderij in Niebert misschien wel jouw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging: we laten het je graag zien.