J.P. Santeeweg 579312 PD NietapNietap

Sfeervol met het comfort van nu! Deze geheel gemoderniseerde, karakteristieke en vrijstaande woning uit 1910 combineert de sfeer en charme van vroeger met het wooncomfort van nu. Met een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, een slaap- en badkamer op de begane grond, 4 slaapkamers op de verdieping en een prachtig aangelegde tuin is dit een woning die opvallend veel ruimte en mogelijkheden biedt. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst ca. 156 m²! De woning is geheel gemoderniseerd, waarbij het karakter van het huis behouden is gebleven. Zo zijn onder andere de hoge plafonds, karakteristieke binnendeuren, de fraaie raampartijen en de balken op de verdieping bewaard gebleven. Tegelijkertijd is de woning aangepast aan de wensen van nu. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en verder beschikt de woning over dak- en muurisolatie, grotendeels HR++ beglazing en 9 zonnepanelen. De woonkamer van ca. 35 m² is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Ook de woonkeuken van ca. 28 m² vormt een fijne plek in huis. De moderne en luxe keukeninrichting is voorzien van alle gemakken en de openslaande deuren geven direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De aanwezigheid van een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen hier bovendien mogelijk. Buurt, omgeving en bereikbaarheid Je woont hier in het centrum van Nietap, met alle voorzieningen van Leek op loopafstand. Supermarkten, winkels en horeca liggen binnen handbereik. Ook voor gezinnen is de locatie prettig: om de hoek ligt een speeltuin waar kinderen kunnen spelen. Daarnaast zit je hier perfect voor liefhebbers van natuur: het Natuurschoonbos, het Leekster Meer en De Onlanden bereik je eenvoudig lopend of met de fiets. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je ook snel onderweg bent richting Groningen en de rest van de regio. Indeling: Begane grond: Entree/hal, tussenhal met c.v. ruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, achterhal met deur naar de tuin en moderne toiletruimte. Royale wookamer van ca. 35 m² met veel raampartijen waardoor er veel licht naar binnenkomt, royale woonkeuken van ca. 28 m² voorzien van moderne, luxe keukeninrichting en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De keuken is voorzien van alle gemakken: Quooker, vaatwasser, fornuis met gaskookplaat en oven, afzuigkap, combimagnetron, koel- en vrieskast. Verder vind je op de begane grond een slaapkamer van ca. 12.4 m² en een moderne badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel met meubel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers van ca. 17, 11, 7 en 4 m² en een wasruimte met witgoedaansluitingen en 2e toilet. Buiten: De achtertuin is sfeervol aangelegd met terras met pergola en druivenranken, gazon en sierborders. Achter in de tuin staat naast de houten schuur en extra berging een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Naast de woning is een ruime oprit voor meerdere auto's en voor het huis een parkeervak voor bezoekers. Goed om te weten: - Bouwjaar 1910; - Energielabel C: - 9 Zonnepanelen uit 2021; - Dakisolatie en muurisolatie; - Grotendeels HR++ beglazing, deels HR+ en HR beglazing; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Eigen oprit met plek voor 2 auto's en parkeervak voor de deur; - Garage/schuur en berging; - Royale, fraai aangelegde tuin met overkapping; - Op loopafstand van vele voorzieningen.