Vaartweg 757833 BN Nieuw-AmsterdamNieuw-Amsterdam-Centrum

Een sfeervolle en compacte 2-onder-1-kapwoning met achterbouw, op een aantrekkelijke en groene locatie aan de rand van het dorp Nieuw-Amsterdam. Een combinatie van rustig en landelijk wonen en alle gemakken qua voorzieningen dichtbij. Dit is je kans! De woning is oorspronkelijk omstreeks 1936 gebouwd en in 2016 vergroot en gemoderniseerd en wordt sinds 2020 bewoond door de huidige eigenaar. Op de ruime oprit voor de woning is plek om 2 á 3 auto’s te parkeren. De beschutte achtertuin heeft heerlijke privacy en is voor het overgrote deel voorzien van een groen gazon, twee terrassen waarvan één overdekt, een houten berging met aangebouwde overkapping en een onderkomen voor kippen die desgewenst overgenomen kan worden. Kortom: een heerlijke eigen plek in een landelijke, groene en gevarieerde omgeving, waarin wonen optimaal plezier en genot geeft door de vrijheid, ruimte en rust. De indeling van het huis? Begane grond: • Entree opzij van de woning – hal, toilet met hangcloset en fontein, slaap-/werkkamer en wasruimte met opstelplaats cv-ketel en aansluitpunten voor de witgoedapparaten; • De keukenruimte is in open verbinding met de hal; de keuken is uitgerust met een vaatwasser (2023), koelkast, gaskookplaat en afzuigkap; • Gezellige, speels ingedeelde en straatgerichte woon-/eetkamer met rook-/gasafvoer voor een kachel en ruimtelijk zicht op de voortuin en voorgelegen, verkeersluwe straat; • In de eetkamerruimte geeft enerzijds een deur toegang tot de provisiekelder en de andere deur leidt naar een halletje met toegang tot de badkamer en trap naar boven; • Modern uitgevoerde badkamer met ruime douche voorzien van hand- en regendouche, en rekje voor douchespullen, wastafelmeubel met 2 lades en spiegel met verlichting, twee legplanken voor handdoeken, een desginradiator en mechanische ventilatie. Verdieping: • Overloop en 2 slaapkamers die beide voorzien zijn van een dakkapel en bergruimte achter afgetimmerde knieschotten. Zolder: • Zolderberging, via de overloop te bereiken middels een losse trap. Raadpleeg de plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kap woning - Bouwjaar: omstreeks 1936, vergroot en gemoderniseerd in 2016 - Energielabel: C - Perceeloppervlakte: 850 m² - Inhoud: 342 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m² - Overige inpandige ruimte (buitenom bereikbare berging): 8 m² - Aantal kamers: 4 (woon-/eetkamer, 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond) Extra info: - Traditionele bouwwijze met gemetselde gevels; - Vloeren begane grond: gedeeltelijk beton/hout – verdieping: hout; - Pannen gedekt i.c.m. plat dak gedeelte voorzien van bitumineuze – platte dakbedekking ca. 2016 vernieuwd; - Houten gevelkozijnen, m.u.v. één kozijn in de woonkamer die in kunststof is uitgevoerd, voorzien van dubbele (HR en HR++) beglazing; - Buitenschilderwerk in juni 2025 gedaan; - Dakkapel achterzijde recent gerealiseerd en uitgevoerd in kunststof; - Plafondisolatie voorhuis – dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van vloer- en muurisolatie; - Centrale verwarming middels radiatoren en wordt aangestuurd d.m.v. een Atag HR combiketel (bouwjaar 2016, op basis van een leasecontract die in september a.s. eindigt); - Woonkamer voorzien van airco waarmee verwarmd en gekoeld kan worden; - Groepen-/meterkast in 2016 vernieuwd; - De vloeren beneden en boven zijn belegd met laminaat en de vloer in zowel het toilet als de badkamer zijn voorzien van plavuizen; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, gemeentelijk rioolstelsel en coax- en glasvezelnet; - Fijn, besloten en diepe achtertuin, gesitueerd op het noordoosten; - Op luttele afstand van vaar- en viswater gelegen; - Oplevering in overleg. Info Nieuw-Amsterdam en directe omgeving: Nieuw-Amsterdam ligt in de gemeente Emmen en heeft circa 4.800 inwoners. Leuk weetje dat schilder Vincent van Gogh in 1883 in het dorp verbleef, in het logement Scholte, tegenwoordig bekend als het Van Gogh Huis waarin een restaurant en museum zijn gehuisvest. Vincent van Gogh schilderde tijdens zijn verblijf in Nieuw-Amsterdam onder andere de ‘Ophaalbrug’. De woonboerderij is op luttele afstand van het gezellige dorpscentrum gelegen met uitgebreide, dagelijkse en overige voorzieningen. Er zijn diverse basisscholen aanwezig, sportfaciliteiten, openbaar vervoer door middel van een goede busverbinding en NS-treinstation (spoorlijn Emmen-Zwolle), een diversiteit qua winkelbestand waaronder meerdere supermarkten, warme bakker, slagerij, drogisterij en detailhandel bedrijven, horeca, een niet opdringerig verenigingsleven en jaarlijkse activiteiten voor jong en oud. Voor alle overige voorzieningen zijn de inwoners van Nieuw-Amsterdam voornamelijk georiënteerd op Emmen dat op circa 10 km afstand is gelegen. Daarnaast is Nieuw-Amsterdam gunstig gelegen ten opzichte van onder meer Coevorden, Hoogeveen, Zwolle en nabij de Duitse grens met snelle verbinding via de A31. Diverse uitvalswegen zijn vlot aan te rijden met de auto, welke in verbinding staan met o.a. de N34 en A37. Ben je op zoek naar een knus en gezellig huis? Kom de ruimte en mogelijkheden ervaren die dit huis en de tuin jou te bieden hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag een keer rond. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.