Lijsterstraat 167938 PK Nieuw-BalingeNieuw-Balinge

Duurzaam wonen in alle rust, met ruimte binnen én buiten Welkom aan de Lijsterstraat 16 in het landelijke Nieuw-Balinge – een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 338 m². Deze comfortabele en sfeervolle woning is de afgelopen jaren op alle fronten verduurzaamd, met oog voor kwaliteit en detail. Daarnaast beschikt de woning over een volledig woonprogramma op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt. Na de aanbouw in 2008 is de woning vanaf 2023 grondig gemoderniseerd met een duidelijke focus op duurzaamheid. Denk hierbij aan: - HR(++) beglazing - Dakisolatie, gevelisolatie (sept. 2023) en spouwmuurisolatie (jan. 2023) - Kunststof dakkapel (2023) met isolerende kozijnen - Vloerisolatie en een duurzame kurkvloer - Isolerende voordeur - 9 zonnepanelen (2023) - Nieuwe meterkast met faseverzwaring (geschikt voor o.a. elektrisch koken, een laadpaal en een warmtepomp). Toekomstbestendig! - Groendak op de uitbouw (mei 2024) Het resultaat? Energielabel A, lage energielasten én een aangenaam binnenklimaat – in elk seizoen. Ruimte en licht Binnen vind je een lichte woonkamer en een fijne leefkeuken, waar een solatube zorgt voor extra natuurlijk daglicht – een slimme manier om licht via het dak binnen te halen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, namelijk een inductiekookplaat (2023) close-in boiler, afzuigkap, oven en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de hal die toegang geeft tot de badkamer, ook uitgerust met een solatube, het separaat toilet en de eerste slaapkamer van ruim 11 m² die grenst aan de tuin. Dankzij deze indeling is de woning ideaal voor gelijkvloers wonen. Op de verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers, van circa 10 m² en 14 m², waarbij de dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Deze verdieping wordt verwarmd middels elektrische panelen. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig en is via een vlizotrap de zolderverdieping bereikbaar (circa 9 m²), ideaal voor opslag. Buitenleven en extra mogelijkheden De woning ligt op een ruim perceel van 338 m² (inclusief een extra aangekocht stuk grond van 57 m²), met volop privacy en rust. De tuin is ruim opgezet en biedt de mogelijkheid om heerlijk te ontspannen, tuinieren of spelen. De royale vrijstaande schuur met geïsoleerd tuinhuis biedt talloze gebruiksmogelijkheden, van hobbyruimte tot thuiswerkplek. Rustige ligging in een groene omgeving Nieuw-Balinge is een vriendelijk dorp midden in het groen, aan de rand van uitgestrekte natuurgebieden zoals het Mantingerzand. Een perfecte omgeving voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en uitvalswegen richting Hoogeveen, Assen en Emmen goed bereikbaar. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch centraal. Bijzonderheden op een rij: - Energielabel A - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond - 9 zonnepanelen (3500 kWh opbrengst in 2024) - Royaal perceel van 338 m² met grote vrijstaande schuur/tuinhuis - 3 slaapkamers - Vloer- dak- en muurisolatie en HR(++) beglazing - Rustige ligging nabij natuurgebieden en uitvalswegen Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je duurzaam en comfortabel kunt wonen, in een groene en rustige omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Lijsterstraat 16 in Nieuw-Balinge!