Bernhardstraat 103264 XC Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Deze verzorgde tussenwoning heeft een rustige ligging. De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden en de laatste jaren veel verbeteringen doorgevoerd. Verder is er een heerlijk zonnige achtertuin met een overkapping. In de directe omgeving van de woning vindt u scholen, supermarkt en het openbaar vervoer. Ook de kinderboerderij en de speeltuin zijn vlakbij. De laatste jaren zijn er verschillende verbeteringen doorgevoerd, hierbij een overzicht: - In 2018 is de achtertuin inclusief drainage vernieuwd. - In 2019 is de voortuin gemoderniseerd. - In 2020 is de nokverhoging met dakisolatie geplaatst. - In 2022 is de riolering en de gasleiding vervangen. - In 2023 is de berging voorzien van daglicht waardoor deze gebruikt kan worden als werkplek. - In 2024 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan. - In 2024/2025 is de voorgevel gevoegd, gestraald en geïmpregneerd. Indeling Begane grond: Entree/hal met de meterkast, trapkast, trapopgang en het toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte living. Deze fijne doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 22m² en is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van stucwerk en aan de achterzijde vindt u de open keuken. Deze moderne open keuken is in 2021 geplaatst in een L-opstelling en boven het werkblad is het plafond verlaagd en voorzien van spots. De keuken bestaat qua apparatuur uit een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasmachine. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. De overloop is net als de slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamers 1 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning en de oppervlaktes zijn respectievelijk 12m² en 8m². De tweede slaapkamer vindt u aan de voorzijde van de woning en deze kamer heeft een oppervlakte van circa 10m². De badkamer bestaat uit een ligbad met douchegedeelte en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van de wasmachine. Vanwege de dakopbouw op deze verdieping is er zowel op de overloop als in de slaapkamer een aangename ruimte ontstaan. De zolderslaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 11m² en beschikt over knieschotbergingen. Tuin: De achtergevel is voorzien van een overkapping waaronder het heerlijk toeven is. Bij mooi weer is het een verlening van de woonkamer. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is voorzien van een stenen berging met elektra. De tuin is bereikbaar middels een achterom. Algemeen Bouwjaar 1967 Inhoud 345m³. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2020). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning. Energielabel C Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.