Kerkdoel 53264 AG Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Een mooi thuis op een even mooie plek. Deze karakteristieke vrijstaande woning in Nieuw-Beijerland ligt midden in het dorp op maar liefst 940 m² eigen grond, kijkt uit op de dorpskerk en aan de achterzijde op de prachtige tuin. Een huis waar historie voelbaar is, waar stilte en ruimte de hoofdrol spelen en waar u elke dag thuiskomt met een glimlach. Een absolute blikvanger is de grote en groen aangelegde tuin, voorzien van een romantisch prieel, volwassen bomen en sierlijke struiken. Binnen treft u onder meer een sfeervolle handgemaakte woonkeuken met bijpassende kasten, die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Dit alles is gelegen op een toplocatie midden in het dorp. Deze comfortabele woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De woning is gelegen op een rustige en idyllische plek in de Hoeksche Waard, op slechts 10 minuten van Oud-Beijerland en circa 20 minuten van Rotterdam. Indeling Begane grond: Via de entree/hal kom je in de gezellige woonkamer. Een bijzonder sfeervolle ruimte met een heerlijke houtkachel, een balkenplafond en geheel in stijl passende houten delen op de vloer. Via een tussenhal met de eerste badkamer en trapopgang naar het voorste gedeelte kom je via fraaie en-suite deuren (glas-in-lood) in de nostalgische woonkeuken. Wat een sfeer! De echte houten keuken, de twee authentieke servieskasten en de oude boerenplavuizen maken het plaatje helemaal compleet. Een geweldige plek om te tafelen en goede gesprekken te voeren. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit deze ruimte zijn de tweede badkamer, het toilet, de bijkeuken en de verdieping van het achterste gedeelte toegankelijk. In de bijkeuken bevinden zich onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte en een deur naar het zijpad. De eerste badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een toilet. De tweede badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. Verdieping voorhuis: De verdieping boven het voorhuis is toegankelijk vanuit de binnenhal tussen de woonkamer en de keuken in. Hier bevindt zich een grote tweedelige slaapkamer en de overloop met veel bergruimte. De slaapkamer is momenteel ingericht als slaap- en werkgedeelte. Vanuit deze kamer is er prachtig zicht op de dorpskerk. Verdieping achterhuis: Op de verdieping boven het achterhuis bevinden zich drie slaapkamers en een kleine overloop. Ook deze verdieping is geheel in stijl afgewerkt en ingericht. De dakkapellen aan de zijkant maken het tot een knus geheel. Vanuit de ouderslaapkamer aan de achterzijde is er prachtig zicht op de geweldige tuin. Deze verdieping is toegankelijk vanuit de tuinkamer. Tuin: De bijzonder fraaie en romantisch aangelegde tuin is gelegen op het zuiden en biedt een combinatie van prachtige struiken, gazon, bomen en zelfs een prieel met prachtige rozen. Er zijn twee bergingen, waarvan één met aansluitend een gezellige overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is volledig omheind en biedt optimale privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1922: - Woonoppervlakte ca. 177 m² - Perceeloppervlakte ca. 940 m² eigen grond; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Houten kozijnen met dubbel/HR glas (m.u.v. de stalen stalramen); - Cv-installatie: Remeha Avanta 35C (2015); - 16 zonnepanelen (2020); - Gelegen in een karakteristiek straatje van Nieuw-Beijerland; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Energielabel C; - Oplevering in overleg; Nieuw-Beijerland: Gezellig en gemoedelijk wonen Nieuw-Beijerland is een klein en gezellig dorp in de Hoeksche Waard, met een gemoedelijke sfeer en een hechte gemeenschap. Het dorp beschikt over de belangrijkste voorzieningen, zoals een supermarkt, basisscholen en enkele winkels. De landelijke ligging biedt volop ruimte voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid goed; via de A29 bent u snel in Rotterdam en andere steden in de Randstad. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Maasdam, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!