Noorderstraat 73264 AP Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Goed onderhouden eengezinswoning met een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, 3 slaapkamers, een aangebouwde bijkeuken en een stenen berging. De woning is zeer netjes afgewerkt en het geheel is gelegen op een perceel van 117 m² eigen grond. Bijzonderheden: - Ca. 94 m² woonoppervlakte; - Ca. 396 m³ inhoud; - 117 m² eigen grond; - Bouwjaar 1955; - 9 zonnepanelen 2018; - Meterkast vernieuwd 2022; - Laminaatvloeren 1e verdieping 2023; - Trapopgang met verlichting 2024; - Nieuwe voordeur 2024; - Tuin vernieuwd 2024; - CV-combiketel Nefit Smartline HR 2006; - Alle slaapkamers voorzien van rolluiken; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Dakisolatie; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de hal voorzien van een trapopgang en een meterkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen en middels openslaande deuren is er toegang tot de recent aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een elektrisch rolluik en de vloer is afgewerkt met massief eiken houten delen (kasteeldelen). Tevens beschikt de woonkamer over een handige trap-/ kelderkast. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van een diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits elektrische kookplaat, een vaatwasmachine, een oven, een magnetron, een koelkast, een kokend waterkraan en een afzuigkap. De keukenlades zijn voorzien van een soft-close systeem. Tevens beschikt de keuken over inbouwspots en dezelfde prachtige massief eikenhouten vloer als de woonkamer. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de aangebouwde bijkeuken welke beschikt over een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje en een schuifkastenwand met de aansluitingen voor de wasmachine/droger en veel bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast en rolluiken. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een 2e zwevend toilet, een wastafelmeubel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een designradiator. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn voorzien van een prachtige Bruynzeel laminaatvloer. 2e verdieping Middels een vaste trap is de royale bergzolder bereikbaar. De ruimte beschikt over een Velux dakraam, de opstelplaats van de CV-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De achtertuin met achterom is voorzien van sierbestrating, kunstgras (gaat mee), houten erfafscheidingen met betonnen palen, elektra, een buitenkraan en beplanting. Tevens is er een stenen berging met elektra aanwezig. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.