Stadhoudersweg 213264 SG Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

SFEERVOLLE WONING IN LANDELIJKE BOERDERIJSTIJL MET EEN VRIJE LIGGING OP EEN HOEK AAN DE STADHOUDERSWEG IN NIEUW-BEIJERLAND Aan de Stadhoudersweg in Nieuw-Beijerland staat deze karaktervolle woning in landelijke boerderijstijl, gelegen op een hoek en aan één zijde geschakeld. De luiken, vakverdeling in de kozijnen en de zorgvuldige afwerking geven de woning een authentieke uitstraling. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde, met een kunstgrasveldje en voldoende parkeergelegenheid, voelt de woning ruim en open aan. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonruimtes. Het toilet is uitgevoerd met witte en grijze wand- en vloertegels en voorzien van een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer in houtlook, deels gecombineerd met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een rustige basis. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een lichte ruimte met dubbele openslaande deuren in een afgeronde vorm. De shutters zorgen hier voor privacy en sluiten mooi aan bij de landelijke stijl van de woning. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen en openslaande deuren naar buiten. Het balkenplafond, de roedeverdeling in de ramen en de strakke wandafwerking zorgen samen voor een warme, landelijke uitstraling. De openslaande deuren zijn voorzien van horren en een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde van de woning is daarnaast een separate ruimte aanwezig, momenteel in gebruik als werk- of speelruimte. Deze kamer biedt flexibiliteit en is eenvoudig naar wens in te delen. De keuken is gerealiseerd in een uitbouw aan de zijkant van de woning en loopt door tot aan de achterzijde. Deze uitbreiding zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. De keuken is uitgevoerd met witte keukenfronten en een houten werkblad en biedt veel bergruimte. De keuken is voorzien van een AEG inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combioven en magnetron. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, droger en extra opslag. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Met uitzondering van de badkamer is de verdieping afgewerkt met een laminaatvloer in een warme houtlook. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en geschikt als master bedroom. Door de indeling is hier eenvoudig een inloopkast te realiseren. De inbouwspots zijn hiervoor al aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en een hangend toilet. VLIERING Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is circa 1,80 meter hoog, voorzien van drie Velux dakramen en afgewerkt met een laminaatvloer. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Ideaal als extra bergruimte. TUIN De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, terrassen en borders, waardoor er meerdere fijne plekken zijn om te zitten. Een sierlijke boog met rozen versterkt de landelijke uitstraling. Daarnaast zijn er een water- en stroomaansluiting aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een schuur die het pad langs de woning verbindt met de tuin. Hierdoor is de tuin ook direct vanaf de straat bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak en een vrij gevoel rondom de woning. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1996 - Woonoppervlakte: 134 m2 - Perceelgrootte: 292 m2 - Eigen grond - Energielabel: A - CV-ketel: ATAG 2025 - Beglazing: Dubbele beglazing - Vloerverwarming: Gedeeltelijk op de begane grond - Zonnepanelen: 10 panelen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM