Voordoel 253264 AT Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Aan één van de meest charmante straatjes van Nieuw-Beijerland staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1938. Het huis verrast direct met zijn karakteristieke gevel, goede afwerking, warme uitstraling en de zorgvuldige moderniseringen, verduurzaming en royale uitbouw die in 2016 zijn gerealiseerd. Een authentieke woning die het gevoel van thuis perfect combineert met hedendaags wooncomfort, gelegen op een prachtige plek in het dorp. INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin — deels gemeentegrond die als blijvende groenstrook is aangewezen — loop je naar de voordeur en stap je de entree binnen. Vanuit hier zie je de trapopgang en loop je zo door naar de woonkamer. In de woonkamer zie je meteen de charme van het huis terug, mooi raamwerk aan de voorzijde en een houtkachel die voor extra sfeer zorgt. Samen met de centrale verwarming maakt dit een gezellige leefruimte van ca. 17 m². Aansluitend vind je de eethoek en de keuken, welke in directe verbinding staan met de woonkamer en met toegang tot de ruime kelder. De keuken is modern, praktisch en luxe uitgevoerd met o.a. een kokend-, gekoeld en bruisend waterkraan, vaatwasser (2023), combi-oven (2023) en gasfornuis. Vanuit de eethoek loop je door naar een tussenhal die toegang geeft tot het toilet, de inpandige berging met wasruimte en de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot 3 slaapkamers, een bergruimte en de badkamer. De badkamer is in 2024 compleet vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De ruimtes voelen fris en modern aan. TWEEDE VERDIEPING Via 2 vaste trappen in de slaapkamers bereik je de 2 zolderkamers, welke in 2022 zijn gerealiseerd door het plaatsen van een geluidsisolerende tussenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam met Solar rolluik. Deze verdieping is heel praktische ingericht als slaapruimte, welke in verbinding staat met de slaapkamers, maar deze ruimte kan bijvoorbeeld ook ideaal zijn voor logees, hobbyruimte of extra opslag. Met een kleine ingreep is dit ook perfect om te bouwen tot één grote zolderkamer of ruime bergruimte. TUIN De woning beschikt over een nette voortuin en een verzorgde achtertuin met achterom. De achtertuin ligt op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een houten overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Aan de achterkant van de woning vind je de grote aangebouwde stenen berging, te bereiken via de tussenhal — ideaal voor fietsen, gereedschap of voorraad. LIGGING EN OMGEVING Voordoel is een rustige, groene straat midden in Nieuw-Beijerland. Je woont hier op loopafstand van het centrum, dat alles biedt: een bakker, supermarkt, diverse winkels, horeca en zelfs een kinderboerderij om de hoek. Nieuw-Beijerland ligt direct aan het Spui, waardoor je volop kunt genieten van wandelen, fietsen en de natuur. Met meerdere bushaltes dichtbij én het pontje naar Spijkenisse binnen enkele minuten, ben je bovendien uitstekend verbonden met de regio. Oud-Beijerland ligt op een paar minuten rijden. KENMERKEN - Duurzame woning door de isolatie en de 10 zonnepanelen - De woning is volledig voorzien van HR++ glas en muur- en dakisolatie - Charmante twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte van 80 m² - Perceeloppervlakte van ca. 129 m² - Vernieuwde badkamer (2024) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - C.v.-ketel (bouwjaar 2018, eigendom) - De woning is in 2016 volledig opgeknapt en uitgebouwd - Vernieuwde keuken met inbouwapparatuur uit 2023 - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO