Valkruid 129521 HG Nieuw-BuinenParklaan west

Nieuw-Buinen - Valkruid 12 Vraagprijs: € 285.000,- k.k. Wilt u wonen in een ruime halfvrijstaande woning met garage en besloten privacy biedende tuin in een kindvriendelijke woonwijk waar u kunt genieten van de rust en ruimte? Kom dan langs en laat u overtuigen van alle mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft! U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail) om een afspraak in te plannen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. Welkom bij deze sfeervolle woning die is gebouwd in 1989 en door de jaren heen goed is onderhouden en op diverse punten is gemoderniseerd. Bij binnenkomst ervaart u direct de warme huiselijke sfeer en door de grote raampartijen veel licht en ruimte. De woning beschikt over veel leefruimte en 3 slaapkamers met een mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer op de tweede verdieping. Aan de achterzijde treft u een fraai aangebouwde tuinkamer waar het zowel vroeg als laat in het seizoen heerlijk vertoeven is. Wilt u toch liever naar buiten dan is de beschutte, zonnige achtertuin op het zuid-westen de ideale plek om zomers heerlijk te genieten. Indeling: Begane grond: bij binnenkomst in de hal treft u een keurig modern toilet die is voorzien van een wandcloset met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping, vanuit de hal betreedt u de lichte woonkamer die is voorzien van een keurige eigentijdse laminaatvloer en een open keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser), aansluitend is er een bijkeuken (ca. 4,3m²) met witgoedaansluiting achterentree en toegang tot de garage (ca. 17,4m²) en tot de tuinkamer (ca. 16m²) Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 13,6m², 7,6m² en 6,8m²) moderne badkamer (ca. 3,6m²) v.v. douchehoek, wastafelmeubel en wandcloset. 2e Verdieping: ruime bergzolder (ca. 18,1m²). Hier is eenvoudig een 4e slaapkamer te creëren. Woningkenmerken: - Bouwjaar: 1989, door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd; - Voorzien van dak-, gevel-, en vloerisolatie; - Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarmd middels CV (Vaillant combiketel, bouwjaar 2009); - Zomers heerlijk genieten in de zonovergoten tuin op het zuiden-westen; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's; - Wonen in een kindvriendelijke woonwijk in rust en ruimte. Omgevingsinfo: Nieuw-Buinen is een veenkoloniaal dorp met ruim 5.000 inwoners. Het dorp ligt in het noordelijke deel van de gemeente Borger-Odoorn, in de provincie Drenthe. Het dorp is ontstaan door de drukke verveningsactiviteiten en de gunstige omstandigheden voor industrie en landbouw. Het kanalenstelsel leende zich goed voor het afvoeren van producten, zoals turf. Duitse kooplieden trokken naar het gebied en verscheepten hun glaswaren over de waterwegen. Langs de Monden ontstond woningbouw. In 1838 werd de eerste glasfabriek gesticht: het begin van de glasindustrie in Nieuw-Buinen, die in de negentiende eeuw gold als de belangrijkste industrie in Drenthe. In 1967 ging de laatste glasfabriek dicht. Nog steeds is landbouw belangrijk voor het dorp. De grond was en is uitermate geschikt voor de aardappelteelt. Nieuw-Buinen is een bijzonder dorp, waar de laatste jaren flink geïnvesteerd is in zowel de fysieke als de sociale infrastructuur. Het dorp beschikt over prima voorzieningen, zoals scholen, sportaccommodaties, een openluchtzwembad en een ijsbaan. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder meer terecht bij een bakkerij en een supermarkt (Aldi). Voor nog meer voorzieningen gaat u bijvoorbeeld naar Stadskanaal, vanuit Nieuw-Buinen binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens zijn er goede busverbindingen van en naar Stadskanaal, Borger en Assen. Tevens is Borger op korte afstand gelegen. Borger (ca. 5000 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod van winkels op zowel loop als fietsafstand. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, huisarts en apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.