Rietdekkershof 327885 GB Nieuw-DordrechtNieuw-Dordrecht-Centrum

Op zoek naar een verrassend ruime, complete en betaalbare tussenwoning met bijkeuken en een goed energielabel? Kom dan eens een kijkje nemen bij deze leuke tussenwoning die in 2023 is v.v. nieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas, nieuwe kunststof gevelbekleding, een nieuwe inbouwkeuken en het huis heeft een energielabel B! Hou er rekening mee dat er nog een aantal zaken dienen te worden gemoderniseerd c.q. gerenoveerd maar de basis is ruim en solide. Er is een achterom aanwezig, een tuin op het westen met vrijstaande stenen berging en ideale leefruimte. Het geheel is gelegen aan een geliefde straat die aan de voorzijde aan een groenstrookje grenst. Kortom een ideaal object voor een breed publiek van starters tot gezinnen met veel mogelijkheden. Er is een absoluut solide en ruime basis aanwezig om deze interessante woning naar eigen inzicht en wensen volledig naar uw hand te zetten! Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak om het juiste beeld te krijgen. Donderdagmiddag 21 mei en vrijdagmiddag 22 mei plannen we de bezichtigingen in. Indeling: entree in de riante hal met garderobe en trapopgang, vernieuwde meterkast, toilet v.v. fontein, doorgang vanuit de hal naar de L-vormige woonkamer die lekker ruimtelijk is opgezet. De woonkamer is heerlijk licht en biedt prima leefruimte! Vanuit de woonkamer ervaart u een vrije woonbeleving aan de voorzijde en een goed contact met de tuin aan de achterzijde. De open keuken is tuingericht en in 2023 v.v. een inbouwkeuken met een inductie kookplaat, RVS schouw, magnetron en koel-/ vriescombinatie doorgang naar de functionele bijkeuken met witgoedaansluiting en een tuindeur naar het terras c.q. de tuin op het westen. De begane grond biedt voldoende en praktische leefruimte, heeft goede lichtinval en is v.v. een neutrale en nette laminaatvloer in 2023. Eerste verdieping: overloop, 3 prima/ riante slaapkamers van resp. 7, 13 en 16 m2 groot zijn. Gezien het type woning, hoogbouw, zijn alle slaapkamers v.v. rechte wanden en praktisch in te richten. De badkamer is functioneel maar gedateerd en v.v. een douchecabine, wastafel en badmeubel. Ook de gehele eerste verdieping is v.v. nieuwe kunststof kozijnen, HR++ isolatieglas en kunststof gevelbekleding. Zolderverdieping: vaste trap naar de multifunctionele zolderruimte die momenteel als bergruimte in gebruik is genomen maar ook als 4e slaapkamer benut zou kunnen worden. De zolder is v.v. een stalen dakraam, de cv opstelling (Intergas HRe combiketel uit 2017) en een betonvloer. Vanwege de ruime opzet van de zolderverdieping valt deze verdieping om te turnen tot een volwaardige woonverdieping. Tuin: onderhoudsvriendelijke, veel privacy biedende, eenvoudige tuin gelegen op het westen, met achterom, een riante stenen berging en overdekt terras c.q. tuinkamer. De tuin heeft een prima zonligging en aan de voorzijde is het huis gelegen aan een breed opgezette straat met groenstrook, parkeergelegenheid en daarnaast ook nog eens gelegen op korte afstand van het centrum. Bijzonderheden: compleet, royaal en betaalbaar wonen op een leuke stek; ideaal object geschikt voor een breed publiek van starters tot gezinnen; in 2023 v.v. een nieuwe keuken en nieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas en kunststof gevelbekleding; de Intergas HRe ketel kan eenvoudig uitgebreid worden met een luchtwarmtepomp indien gewenst; goede uitvalswegen richting Emmen, Klazienaveen, Hoogeveen en Coevorden; goede ontsluiting richting Zwolle, Groningen en Duitsland middels A37/ N34.