Lekdijk 3232957 CM Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Op een riant perceel van in totaal 1.233 m² ligt deze twee-onder-1-kapwoning met zeer ruime schuur. Ideaal voor wie houdt van ruimte, rust en groen. De woning is gelegen aan de dijk langs de rivier de Lek. Met maar liefst vier comfortabele slaapkamers is er volop plek voor het hele gezin en voor wie graag een extra werk- of hobbykamer wil inrichten. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de zeer riante tuin, waar ieder seizoen zijn eigen kleur en sfeer brengt. Liefhebbers van tuinieren kunnen hier hun hart ophalen, terwijl de ruime buitenruimte ook mogelijkheden biedt voor speelplekken, terras of moestuin. Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder en maak een afspraak voor een bezichtiging! Indeling woning: Begane grond: U komt de woning binnen in de hal die toegang biedt tot de keuken en het toilet. De hal is afgewerkt met een pvc-vloer die ook in de keuken is doorgelegd. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. De keuken, vernieuwd in 2017, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, een combi-oven, een koel-vriescombinatie en een Quooker kraan. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en daarnaast geeft de keuken toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 van de 3 slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de C.V.-ketel. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 4,46 x 3,27/2,79m en is voorzien van een dakkapel. Via deze kamer is de tweede slaapkamer bereikbaar, gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,11 x 2,26m en is voorzien van een dakkapel die is doorgetrokken naar de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een screen. De derde slaapkamer, zowel bereikbaar via de overloop als via de tweede slaapkamer, is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3,11 x 2,18m en is eveneens voorzien van een screen. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Souterrain: Via de vaste trap bereikt u de hal van het souterrain. De hal geeft toegang tot de achtertuin, de slaapkamer en 2 ruimtes die nu in gebruik zijn als berging/hobbykamer. Tevens vindt u in de hal de aansluiting voor de wasmachine en een praktische wastafel. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,70 x 2,64m en biedt uitzicht op de tuin. De overige twee ruimtes meten ca. 3,70 x 3,52m en 2,78 x 2,41m. Tuin: De tuin heeft een totale oppervlakte van maar liefst ca. 1.150 m2 en is gelegen aan een watergang. De tuin is gericht op het zuiden met diverse fruitbomen, beplanting, gras en bestrating. Mensen met groene vingers kunnen hier hun hart ophalen. Daarnaast bevindt zich in de tuin een zeer riante schuur waar ook de auto in geparkeerd kan worden, een overkapping en een tuinkas. Genoeg mogelijkheden dus! Bijzonderheden: -De woning heeft energielabel E, geldig tot 06-08-2035. -De C.V.-ketel is van het merk Remeha Calenta (bj. ca. 2015) -De woning is v.v. 9 zonnepanelen, geplaatst in 2016 (eigendom). -De woning is deels v.v. kunststof kozijnen en HR++ glas. -Het dak van de keuken is geïsoleerd. -De woning is voorzien van diverse horren. -De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm. -De tuin is voorzien van een schuur, een overkapping en een tuinkas. -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper begin maart 2026. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.