Vletstraat 72957 GH Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Middelweg

Deze instapklare hoekwoning met parkeerplaats op eigen terrein in een kindvriendelijke omgeving staat nu te koop! Deze prachtige woning, aan de Vletstraat 7 in Nieuw-Lekkerland, is onder andere voorzien van royale woonkamer, een open keuken, een moderne badkamer en een ruime achtertuin met overkapping. Daarnaast heeft de woning energielabel B en is er recent ook nog een hybride warmtepomp geïnstalleerd. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van verschillende voorzieningen zoals het zwembad “Schoonenburg”, Nieuw-Lekkerlandse Tennisclub, bassischool en supermarkt. Ook vindt u nabij de woning een leuk voetbalveldje. Kortom een ideale gezinswoning. Nieuwsgierig geworden? Graag maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer. In de hal vindt u ook een ruime opbergkast met daarin de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale, uitgebouwde woonkamer, met gashaard en openslaande tuindeuren, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is er een extra ruime woonkamer ontstaan. De plavuizen vloer is in het gehele woongedeelte doorgelegd en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keurige keuken met hardstenen werkblad, is voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een Quooker, een vaatwasser, magnetron en een 5-pits Boretti gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger en een vaste kast. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop, met een vaste kast, biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,48 x 3,07/ 2,58m. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,48 x 3,30m. en is voorzien van een inbouwkast. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De moderne badkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een wastafelmeubel, een spiegelkast, een handdoekenradiator en een inloop douche. Aan de voorzijde van de woning in de voormalige badkamer is er een separaat toilet gecreëerd. Hier vindt u ook nog een wastafelmeubel en een praktische spiegelkast. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot de derde slaapkamer. Op de overloop vindt u ook de hybride warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen. met een kast met daarin de C.V.-ketel en bergruimte achter de knieschotten. De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer. De derde slaapkamer, met veel lichtinval, heeft een afmeting van ca. 3,51 x 3,64m. Door het plaatsen van een dakkapel is hier extra veel ruimte ontstaan. Tuin: Als u thuis komt hoeft u niet te zoeken naar een plekje voor uw auto. Aan de voorzijde van de woning heeft u parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Daarnaast is de voortuin voorzien van diverse plantenborders, een grasstrook en leibomen. In de achtertuin vindt u een ruime berging en een royale overkapping. Ook is er een ruim terras aanwezig en stukje gras waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Bijzonderheden: -De woning heeft energielabel B, geldig tot 01-11-2032, echter is er recent (in 2025) een hybride warmtepomp geïnstalleerd. De verwachting is wanneer er opnieuw een energielabel wordt aangevraagd er een beter energielabel komt als het huidige label. -De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. -Verwarming middels een hybride warmtepomp (Atlantic Aurea b.j.2025). -Warmwater middels een C.V.-ketel (Remeha Calenta b.j. 2012). -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper half april 2025. -De tweede verdieping is in de woonoppervlakte meegenomen. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.