Husingslag 149311 ZZ Nieuw-RodenNieuw-Roden

Ben je op zoek naar een woning waar duurzaamheid en comfort hand in hand gaan? Dan is Husingslag 14 de kans om te genieten van een toekomstbestendige woonomgeving zonder concessies te doen aan stijl en gemak. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze, nog nagenoeg nieuwe, woning jou kan bieden! Welkom bij deze fraaie en complete instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige woonomgeving. De woning staat op een perceel van 235 m² met de achtertuin gelegen op het zonnige zuiden! De eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto's en de elektrische auto kan op eigen terrein aan eigen laadpaal geladen worden. Indeling: Begane grond: Entree in hal met toiletruimte, meterkast en provisiekast. Vanuit de hal heb je toegang tot de aangenaam lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer nodigen de dubbele openslaande deuren uit om het terras in de achtertuin te betreden. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een prachtige, in hoekopstelling geplaatste en in mat-zwart uitgevoerde inbouwkeuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de warmtepomp. Een prachtige pvc-visgraatvloer is op de gehele begane grond drempelloos gelegd. De trap vanuit de woonkamer leidt je naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Een slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en aan de achterzijde vind je de andere 2 slaapkamers. De badkamer is modern, met een ruime douchehoek, een hoogwaardig wastafelmeubel met 2 kranen en een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit. Dankzij de recent geplaatste grote dakkapel met goede stahoogte is deze verdieping uitermate geschikt om een of twee extra kamers te realiseren. Garage: Deze garage is extra breed ten opzichte van de standaard-maat. Hierdoor is veel bergruimte aanwezig. In de elektrisch bedienbare garagedeur is een handige loopdeur aanwezig. Uiteraard is de garage uitgerust met elektra en voor de elektrische autorijders is zelfs een eigen laadpaal in de garage aanwezig! Aan de achterzijde van de garage is een deur aanwezig om ook vanuit de achtertuin in de garage te kunnen komen. Buitenom: De oprit biedt plaats aan het stallen van meerdere auto's. Een elektrische auto kan op eigen terrein worden geladen met de eigen laadpaal. De omsloten achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden! Duurzaamheid: De woning is volledig gasloos en uitgerust met een geavanceerde warmtepomp (Daikin lucht-water warmtepomp met geïntegreerd 230-liter boilervat, welke zorgt voor vloerverwarming én koeling. Met maar liefst 12 zonnepanelen (400 WP) is deze woning bovendien uiterst energiezuinig. Waterkwaliteit: Een waterontharder is geïnstalleerd voor een kalkvrij watergebruik, wat zorgt voor uw apparatuur en sanitair. Kenmerken & specificaties: - Gebouwd in 2023; - Volledig geïsoleerde gasloze woning; - Energielabel A++++; - Momenteel 3 slaapkamers, indien gewenst relatief eenvoudig uit te breiden naar 4 of 5 slaapkamers dankzij dakkapel op bovenste verdieping; - Onderhoudsarm door kunststof kozijnen rondom met HR++ beglazing (kunststof dakkapel zelfs met HR+++); - Begane grond en 1e verdieping worden verwarmd middels vloerverwarming (warmtepomp Daikin met geïntegreerde elektrische boiler van 230 liter); - Energiezuinig door de aanwezigheid van 12 zonnepanelen, opbrengst 4498 kWh in 2025; - De woning is uitgerust met een iQualQ Duo 200 waterontharder; - Heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op zeer korte afstand. Ben je net zo enthousiast over deze woning als de makelaar zelf? Bel om een afspraak te laten inplannen! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: doorstroomwoning