De Trippen 127831 BS Nieuw-WeerdingeEerste Kruisdiep

Dit is een topper in starterssegment! Wees er dus op tijd bij voordat een ander van deze kans gaat genieten. Ben je op zoek naar een leuke en frisse (GEZINS)WONING op een vrije hoekligging, in een autoluwe en kindvriendelijke buurt, nabij het dorpscentrum en gemoedelijk park met dierenweide? Dan is dit wellicht je kans! Welkom aan De Trippen 12 in Nieuw-Weerdinge – een hoekwoning waar je je meteen thuis voelt. Een gezellig en instapklaar huis met vier slaapkamers en een fijne, onderhoudsarme buitenruimte. Altijd netjes onderhouden en klaar voor nieuwe bewoners die houden van comfortabel wonen zonder gedoe. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, hier zie ik mezelf wel wonen. Afgezien van je persoonlijke smaak, hoef je aan deze woning nauwelijks iets te doen. Sinds het moment dat de huidige eigenaar de woning kocht, heeft hij niet stil gezeten en de woning vergroot, geüpgraded en na-geïsoleerd. Tussen 2005 en 2010 is de woning uitgebouwd met als resultaat, een grotere living met openslaande tuindeuren en een praktische bijkeuken. Tevens is er een raamkozijn in de zijgevel geplaatst, waardoor er vanuit de keuken zicht is op het openbaar groen, zijn de keuken, het toilet en de badkamer vernieuwd, algehele interne afwerking voor wat betreft stuc- en schilderwerk en vloerafwerking, nieuwe groepenkast, gevels gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd en zijn de voor- en achtertuin vernieuwd; achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten, onderhoudsvrij dankzij bestrating, voorzien van solide schuttingwerk, achterom bereikbaar en met een vergrootte stenen berging van ca. 15 m2, voorzien van elektriciteit en met plavuizen belegde betonvloer. Als klap op de vuurpijl biedt de woning je ook nog heerlijk comfort vanwege o.a. in 2022 isolerende voorzieningen (spouwmuur-, vloer- en spouwmuurisolatie + HR beglazing) die zijn getroffen, de cv-ketel is slechts 3 jaar oud en in 2023 zijn op het dak 7 zonnepanelen á 410 Wp geplaatst. Evenals de achtertuin, is ook de voortuin onderhoudsarm aangelegd en is er in de straat openbare parkeergelegenheid voor de deur. Kortom, zoek jij een woning waar je niet per se aan hoeft te klussen? Dan ben je hier aan het juiste adres. WE GAAN NAAR BINNEN Staat de auto geparkeerd? Stap dan uit en loop naar de voordeur van deze nette, gezellige woning. Eenmaal binnen sta je in de ruime hal met de trap naar boven, meterkast en het toilet met hangcloset en fontein. WOON-/EETKAMER In de daglichtvolle, doorzon woonkamer met open keuken (totaal ca. 44 m2) is ruimschoots plek voor een eet- en zithoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor hier aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. Je hebt hier dan ook meer dan voldoende ruimte voor grote 6-persoons eettafel. De dubbele terrasdeuren in de achtergevel zorgen ervoor, dat de woonkamer en de tuin tijdens mooie dagen tot één geheel gevormd kunnen worden. OPEN KEUKEN De keukenruimte bevindt zich nagenoeg centraal in de living en is voorzien van een zeer nette U-vorm keukenopstelling aan de wand. Opvallend is het raam in de zijgevel wat voor extra lichtinval en een speels effect zorgt met zicht op groen en in de straat. De keuken is uitgerust met voldoende werkruimte en onder- en bovenkasten met spotverlichting voor het opbergen van allerhande keukengerei. Qua inbouwapparatuur is er een vaatwasser, combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie aanwezig. BIJKEUKEN De aan de keuken/woonkamer grenzende bijkeuken is vooral praktisch en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, droger, eventueel plek voor een extra koel- en vrieskast en daarnaast nog ruimte voor kasten. Een buitendeur geeft toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING Ga je de trap op naar de eerste verdieping, dan kom je op de overloop met inloopkast, 3 slaapkamers en de badkamer. En doordat alle gevels op deze etage recht lopen, heb je geen ‘ruimteverlies’ en kun je de kamers optimaal inrichten. Opvallend is de walk-in-closet die tussen de twee grootste slaapkamers te vinden is. Wanneer je die toebedeeld aan één van de slaapkamers, wordt die kamer als het ware nog groter. Hier kun je namelijk een uitgebreide garderobe en schoenverzameling kwijt. BADKAMER De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, wand-/handdoekradiator en douche voorzien van dubbele douchedeuren. 2e VERDIEPING Een 4e volwaardige slaapkamer vinden we op de 2e verdieping. Deze woonlaag is opgedeeld waardoor er zowel een voorzolder als een slaapkamer en royale berging zijn ontstaan. In de berging is de cv-ketel geplaatst. De slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en hierdoor is er veel lichtinval en tevens mogelijkheid tot ventilatie. Onder de schuine kanten zijn knieschotten t.b.v. opbergmogelijkheden aangebracht. Wens je nog meer ruimte op deze verdieping, dan is er de mogelijkheid om aan de achterzijde vergunningsvrij een dakkapel te plaatsen. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen en bijgebouw. DORP & OMGEVING Een uitstekende plek in een gezellige woonomgeving met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijdsklasse en ideaal gelegen op loop- en/of fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen in het dorp met een actief verenigingsleven. Geen doorgaand verkeer in deze woonbuurt, uitsluitend bestemmingsverkeer. Er kan worden geparkeerd in de parkeerhavens die in het straatbeeld zijn geïntegreerd. Noemenswaardig is het vele openbaar groen in deze woonbuurt en de aanwezigheid van een nabijgelegen speelweide waar kleine kinderen naar hartenlust op de speeltoestellen kunnen spelen terwijl ouders op een bankje lekker bijkletsen. Nieuw-Weerdinge heeft ongeveer 3.400 inwoners, ligt in de gemeente Emmen en is in 1872 ontstaan tijdens de vervening, destijds genaamd “Weerdingermond”. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt zo’n 9 kilometer ten noordoosten van de plaats Emmen. In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een buurtsuper (Foodmarket), warme bakker, slagerij, twee basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, park “de Wenke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria, tankstations, fietsenwinkel, tuin- en gereedschapswinkel, camping De Grijze Duif en “Drentse Monden”, motor- en garagebedrijven, administratie- en verzekeringskantoren en woon-/interieurwinkels (Wachtmeester en Jan Luppes interieurs). In Nieuw-Weerdinge zijn er regelmatige busdiensten (bus 73 en 72) richting o.a. Emmen en Ter Apel. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N374, N379, N391, N34 en A37. Voor alle overige voorzieningen zijn Ter Apel en Emmen het dichtstbij, respectievelijk op 7 en 9 km afstand gelegen met onder andere een uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroegjes en koffietentjes. Voor de liefhebbers van cultuur is in Emmen het Atlas Theater en Rensenpark en Kinepolis voor een bioscoopbezoek. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Hondsrug UNESCO Global Geopark en het Westerwolde gebied, dat zich kenmerken door uitgestrekte boswachterijen, heidevelden, landerijen en een rijke flora en fauna, met eindeloze fiets- en wandelpaden, op slechts 10-15 autominuten. Oftewel de natuurrijke omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. KENMERKEN - Type woning: Hoekwoning - Bouwjaar: 1974 - Energielabel: B, geldig tot 04-02-2036 - Perceeloppervlakte: 166 m² - Inhoud: 463 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 126,5 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping uitbouw): 2,30 m2 - Externe bergruimte (tuinberging): 14,90 m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) EXTRA INFO - Houten gevelkozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele (HR) beglazing; - Buitenschilderwerk bijgehouden door eigenaar, zelf schilder van beroep is; - Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie; - In 2007 is de groepenkast vernieuwd en uitgebreid - nieuwe bedrading, wandcontactdozen en schakelmateriaal m.b.t. de aanbouw; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Intergas HR combiketel – nieuw geïnstalleerd in oktober 2023 en betreft eigendom; - Vloerafwerking begane grond: hal, toilet en bijkeuken voorzien van plavuizen – in de woonkamer en keukenruimte ligt laminaat, op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) zijn de vloeren eveneens belegd met laminaat en op de zolderverdieping ligt vinyl op de vloer; - Buitenzonwering: Elektrisch bedienbare rolluiken voor de beide achterste slaapkamerramen en elektrisch bedienbaar uitvalscherm aan de achtergevel; - Oplevering: in overleg, vanaf eind september a.s. beschikbaar. Wordt dit jouw toekomstige plekje? Dit is je kans om tegen gunstige woonlasten je eigen huis met tuin te bewonen! Deze goed verzorgde en uitgebouwde hoekwoning heeft een praktische indeling met daarbij prettige maatvoering, aangename lichtinval en met een fijne beschutte en tevens onderhoudsvrije tuin met grote berging, biedt deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te gaan voelen. Kom je kijken? Wij snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak en veilig voelt. Daarom nemen wij graag de tijd om samen met jou dit huis te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet vind jij hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Marcel van Dam Makelaardij voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een rondleiding en wij helpen je met plezier op weg naar je nieuwe (t)huis. Algemeen: De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de verkoopbrochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend.