Beemstraat 35313 AN NieuwaalNieuwaal

Deze vrijstaande woonboerderij in Nieuwaal biedt een mooie kans voor liefhebbers van karakter en ruimte die een woning volledig naar eigen hand willen zetten. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond eind 1800 en is rond 1970 aan de achterzijde vergroot. Het geheel staat op een mooie plek in het dorp en beschikt over een praktische indeling met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning verkeert op verschillende onderdelen in een staat die modernisering en onderhoud vraagt, waardoor dit met name een interessante kans is voor kopers die een karakteristieke woonboerderij willen renoveren en naar eigen wens willen vormgeven. Het karakter van de woning is duidelijk voelbaar. Denk aan houten balkenplafonds, plavuizenvloeren, de luiken aan de buitenzijde en een sfeervolle indeling met meerdere leefruimtes. Tegelijkertijd is het goed om te weten dat de woning op verschillende punten aandacht vraagt. Zo zijn er onder andere werkzaamheden nodig aan de kap en aan delen van het houtwerk. Daarnaast is er op enkele plaatsen in de woning sprake van vocht, wat eveneens aandacht vraagt bij een renovatie. De indeling van de woning: Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in een lichte hal van waaruit de woning zich stap voor stap voor je opent. Vanuit hier heb je directe toegang tot het toilet en tref je aan je linkerzijde de slaapkamer met badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, douche en wastafel. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is functioneel maar wel van een wat ouder jaartal. Ben je liefhebber van een bad? Verderop in de woning bevindt zich een tweede badkamer, uitgerust met een dubbel ligbad en een wastafel. Via de hal kom je in de eetkamer. Dit is met recht het hart van het huis te noemen, waar je direct de warmte en openheid voelt. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren staat ook deze ruimte in directe verbinding met de tuin. Aan de eetkamer grenst de open keuken, uitgevoerd in landelijke stijl met klassieke betegeling en een nostalgisch fornuis. Het aparte koffiehoekje in dezelfde warme roodtint als de keuken is een leuk detail. Via twee karakteristieke ronde doorgangen kom je in de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dit is een sfeervolle en knusse plek om te ontspannen. Hier bevindt zich ook de oorspronkelijke voordeur van de woning, die momenteel niet meer in gebruik is. Naast de woonkamer bevindt zich een prettige werkkamer met zicht op de voortuin. Ook is hier nog een praktische verlaagde kelder aanwezig. Eerste verdieping De trap leidt naar een overloop, vanuit hier heb je toegang tot drie kamers die elk een eigen invulling kunnen krijgen. Zo is er een ruime slaapkamer met plek voor een royaal bed en een kastenwand. Daarnaast zijn er nog twee kamers die geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De tuin Zodra je naar buiten stapt ontvouwt zich een tuin die goed past bij de landelijke sfeer van de woning. De diepe achtertuin ligt op het zuiden en biedt gedurende de dag volop zon. De tuin is aangelegd met een terras, borders, beplanting en een gazon. Ook aan de zijkant van de woning ligt een grasveld dat ruimte biedt om te spelen of om rustig van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging ervaar je hier veel rust en privacy. De tuin biedt daarnaast voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin, speelruimte of het plaatsen van een tuinhuis of overkapping. De verbinding tussen binnen en buiten is op meerdere plekken aanwezig dankzij de openslaande deuren in zowel de slaapkamer als de eetkamer. Hierdoor voelt de tuin als een natuurlijk verlengstuk van de woning. Belangrijkste kenmerken - Vrijstaande woonboerderij met karakter - Bouwjaar circa eind 1800, in circa 1970 aan de achterzijde vergroot - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Tweede badkamer met ligbad - Landelijke woonkeuken en eetkamer met openslaande deuren - Diepe achtertuin op het zuiden - Woning met diverse onderhouds- en renovatiepunten, waaronder de kap en op enkele plaatsen vocht - Veel potentie voor wie graag klust of renoveert - Rustige ligging in het dorp Nieuwaal nabij Zaltbommel en de A2 Aanvullende informatie Aangezien verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond en gezien het bouwjaar van de woning, worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. De omgeving Nieuwaal is een kleinschalig en gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard waar rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel samenkomen. Het dorp ligt midden in een landelijke omgeving met uitgestrekte uiterwaarden, dijken en mooie wandel- en fietsroutes langs de Waal. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen dorp Gameren. Op korte afstand ligt bovendien de vestingstad Zaltbommel, waar je een uitgebreid aanbod vindt van winkels, horeca, scholen en een NS-station. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig. Via de A2 zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven goed bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en landelijk, maar met alle voorzieningen en stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Ben je op zoek naar een woning met karakter en zie je het als een mooie uitdaging om deze plek naar eigen wens te verbeteren? Dan laten we je deze woning graag tijdens een bezichtiging zien.