Beemstraat 35313 AN NieuwaalNieuwaal

Karakter, ruimte en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens vorm te geven. Deze vrijstaande woonboerderij in Nieuwaal biedt een mooie kans voor liefhebbers van authentieke woningen die op zoek zijn naar een bijzonder project. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond eind 1800 en rond 1970 aan de achterzijde vergroot. Met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, meerdere leefruimtes en een zonnige tuin op het zuiden vormt dit een uitstekende basis voor wie een karaktervolle woonboerderij nieuw leven wil inblazen. De indeling van de woonboerderij Via de zij-entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken op de begane grond. Direct valt op dat de woning een verrassend ruime indeling heeft, waarbij de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Dit is een sfeervolle ruimte met zicht op de straat, houten balkenplafonds en authentieke details die herinneren aan de oorspronkelijke bouwperiode van de woning. Via twee karakteristieke ronde doorgangen sta je in verbinding met de eetkamer, waardoor de ruimtes een speels karakter krijgen. Naast de woonkamer ligt een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Ook is er een praktische verlaagde kelder aanwezig. De eetkamer vormt het centrale punt van de woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren ontstaat een prettige verbinding met de tuin. Aan de eetkamer grenst de open keuken. Net als de rest van de woning biedt ook deze ruimte volop mogelijkheden voor verdere modernisering en vernieuwing. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een badkamer ensuite met douche, wastafel en tweede toilet. Verderop in de woning bevindt zich een tweede badkamer op de begane grond met dubbel ligbad en wastafel. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie kamers. De grootste kamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een kastenwand. De overige kamers kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag van de zon kunt genieten. De tuin bestaat uit een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. Of je nu droomt van een moestuin, speelruimte voor kinderen of een plek om heerlijk buiten te zitten, de ruimte is er. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de eetkamer als de slaapkamer voelt de tuin bovendien als een natuurlijk verlengstuk van de woning. Deze woning vraagt om een koper die verder kijkt dan de huidige staat en de mogelijkheden weet te zien. Er zijn diverse onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden nodig en op meerdere plekken in de woning is sprake van vocht. Daar staat tegenover dat hier een karaktervolle woonboerderij staat met volop ruimte, een praktische indeling en een fijne ligging. Een plek die alle ingrediënten in huis heeft om weer uit te groeien tot een bijzonder thuis. Aanvullende informatie Aangezien verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond en gezien het bouwjaar van de woning, worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Op de kavel achter de woning wordt mogelijk in de toekomst glastuinbouw gerealiseerd. Ligging Nieuwaal is een kleinschalig en gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard waar rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel samenkomen. Omringd door dijken, uiterwaarden en het open rivierenlandschap woon je hier in een landelijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Gameren. Op korte afstand ligt bovendien de vestingstad Zaltbommel met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station van Zaltbommel en de op- en afritten van de A2 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Eindhoven binnen handbereik liggen.