Kempkesstraat 45313 AV NieuwaalNieuwaal

In een rustige straat in het charmante dorp Nieuwaal (gemeente Zaltbommel) staat deze royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel van 512 m². De woning combineert ruimte, comfort en moderne voorzieningen met een hoogwaardig afwerkingsniveau en beschikt daarnaast over een multifunctionele garage/werkplaats, wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Een ideaal thuis voor wie luxe en gemak zoekt in een groene en rustige woonomgeving. De royale living staat in open verbinding met de keuken en vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte aan huis, sportruimte of extra tv- en chillkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraaie badkamer met inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele kraan. De tweede verdieping biedt een bijzondere wellnessbeleving met een ligbad en sauna op de overloop. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd en bevinden zich praktische knieschotten voor extra bergruimte. Het perceel is royaal en fraai ingericht. De achtertuin, gelegen op het noorden, is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van kunstgras, beregening via domotica en een onderhoudsvriendelijke elektrische poort. Op eigen terrein kunnen twee auto’s achter de poort worden geparkeerd. De veranda met glazen schuifwanden en een doorkijk- en inbouwhaard vormt een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. De woning beschikt over een royale afsluitbare oprit en een vrijstaande schuur uit 2020 met gepotdekselde wanden. Deze schuur is zeer compleet uitgevoerd met toilet, witgoedaansluiting, vloerverwarming en een Intergas cv-installatie. Dankzij de zware staalconstructie met voortakelbalk in de nok, een zolder met groot draagvermogen en een ingebouwde (schaar)hefbrug tot 3.000 kg is deze ruimte uitermate geschikt voor autoliefhebbers, hobbyisten of als hoogwaardige werkruimte. Daarnaast is de schuur volledig voorbereid met inbouw lucht- en stroomaansluitingen en geïntegreerd in het domoticasysteem. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere 33 zonnepanelen geplaatst, zijn er nieuwe kozijnen met dubbel glas aangebracht en is de woning voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, rolluiken en een uitgebreid domoticasysteem voor onder meer verlichting, beregening en diverse installaties. Het huidige energielabel is opgesteld vóór deze verduurzamingen, waardoor een hoger label aannemelijk is. Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op een kleine 10 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 -15 autominuten bereikbaar. Highlights: • genieten van rust, ruimte en privacy op een royaal perceel van 512 m²; • instapklare woning met een hoogwaardig en tijdloos afwerkingsniveau; • lichte en ruime living met open keuken als centraal hart van de woning; • extra kamer op de begane grond, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, praktijkruimte of sportruimte; • vier volwaardige slaapkamers, geschikt voor gezinnen en thuiswerkers; • ontspannen in de eigen wellnessruimte met ligbad en sauna; • moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; • sfeervolle plafonds met gipsen sierlijsten; • fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere zitplekken; • heerlijke veranda met glazen schuifwanden en inbouwhaard om elk seizoen buiten te zitten; • parkeren op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s achter een elektrische poort; • luxe en praktische vrijstaande schuur met vele gebruiksmogelijkheden; • ideaal voor hobbyisten, autoliefhebbers of werken aan huis; • comfortabel wonen dankzij vloerverwarming, airconditioning en elektrische rolluiken; • voorbereid op de toekomst met zonnepanelen, nieuwe kozijnen en extra verduurzamingsmaatregelen; • veilig en vertrouwd wonen dankzij politiekeurmerk en alarmsysteem (ter overname); • laadpaal voor elektrische auto aanwezig (ter overname); • recent uitgevoerd onderhoud zoals buitenschilderwerk en renovatie van de schoorsteen in 2025; • energiezuiniger dan het huidige energielabel doet vermoeden door latere verbeteringen. Kortom: een instapklare, toekomstbestendige woning met verrassend veel ruimte, luxe voorzieningen en een uitzonderlijk hoog comfortniveau, gelegen in een rustige en landelijke woonomgeving.