Coudorp 254455 AH NieuwdorpKern Nieuwdorp

Bent u op zoek naar een charmante, vrij gelegen en betaalbare woning? Kom dan zeker kijken naar deze leuke woning in Nieuwdorp! Vrij gelegen op de hoek, een heerlijke tuin aan de voorzijde en ook nog eens een fraaie, recent gebouwde garage op eigen terrein. Deze woning wordt keurig bewoond door de huidige eigenaar en het geheel ziet er netjes en verzorgd uit. ALGEMEEN - energielabel C - vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - 2 slaapkamers met dakkapellen - keurige badkamer - heerlijke tuin met zicht op groen - jonge (2023) garage INDELING Begane grond: U komt aan de achterzijde van de woning binnen in de hal/bijkeuken met plaats voor jassen en schoenen. Hier bevinden zich de trapopgang, een ruim toilet met fontein en er is volop ruimte voor witgoed. Vanuit de hal/bijkeuken bereikt u de open keuken, deze is recent (2022) vernieuwd en op maat gemaakt met veel werk - en bergruimte en uiteraard voorzien van inbouwapparatuur. Er is een open verbinding met de voorgelegen woonkamer die sfeer en charme ademt en van waaruit u een prachtig zicht op de voorgelegen tuin heeft. Er is een deur vanuit de woonkamer naar de tuin. Verdieping: Overloop met praktische bergruimte achter het knieschot en een vaste kast met opstelling van de c.v. ketel (Nefit uit 2018). Vanuit de overloop bereikt u een tweetal volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede dakkapel en in de hoek van de kamer is middels een luik in het plafond toegang tot een ruime bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een dakkapel en heeft een fraai ligbad voor luxe en comfort. De nette badkamer is bereikbaar via de overloop en heeft een wastafel in een ruim meubel en is voorzien van een douche. TUIN EN GARAGE De tuin is op het oosten gelegen, u zit hier vanaf 's morgens al heerlijk in het zonnetje. Aan de achterzijde is een vrijstaande garage gelegen, deze is nagenoeg volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische sectional garagedeur. De garage is nieuw gebouwd in 2023 en biedt met 19 m2 volop ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld uw fietsen, motor en/of auto of een werkplek aan huis. Er is zowel aan de voorgevel als aan de achtergevel van het woonhuis een buitenkraantje aanwezig, wel zo praktisch! Kortom: een unieke en charmante woning in deze prijsklasse! Enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond! Neem gerust contact met ons op om een afspraak te maken voor bezichtiging. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bent u benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies van uw huidige woning. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is extern ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule op te nemen.