Battenoord 23244 LB Nieuwe-TongeNieuwe-Tonge battenoord

Sfeervol wonen aan het Grevelingenmeer – Battenoord 2, Nieuwe-Tonge Aan de rand van het pittoreske Nieuwe-Tonge, op een steenworp afstand van het Grevelingenmeer, staat deze karaktervolle en gemoderniseerde woning op een royaal perceel van maar liefst 1.655 m². Gelegen in een natuurrijke en rustige omgeving, met een prachtig uitzicht op het Grevelingenmeer, het haventje van Battenoord en het achtergelegen park, is dit een ideale plek voor wie ruimte, rust, natuur en water wil combineren met duurzaamheid, luxe en modern wooncomfort. Indeling Bij binnenkomst valt direct op hoe praktisch en ruimtelijk deze woning is ingedeeld. De hal biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van veel natuurlijke lichtinval en voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De badkamer, volledig vernieuwd in 2024, is strak en modern afgewerkt en beschikt over een douche, wastafel en toilet. In de hal bevindt zich een aparte ruimte voor de CV-ketel (2025), het circulatiesysteem, de wasmachine, droger en het centrale stofzuigsysteem. Tevens is er een industriële kastenwand geplaatst met veel praktische bergruimte, ideaal voor extra opslag of huishoudelijke apparaten. Op deze verdieping is een airco-unit aanwezig, zodat het hele jaar door een aangename temperatuur wordt gegarandeerd. Eerste verdieping De verrassend ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning, met schitterend uitzicht over het Grevelingenmeer en de jachthaven. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven toegang tot het zonnige terras van 18 m², waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven en het idyllische uitzicht op de Klinkerlandse Wetering. De open keuken (2022) is modern uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een natuurstenen werkblad, veel werkruimte en een praktische indeling. Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede toilet, een handige kast en een tweede airco-unit. Tuin De royale tuin rondom de woning biedt talloze mogelijkheden: van het houden van dieren tot het aanleggen van een moestuin of het creëren van een droomtuin. Daarnaast is er een garage (2,7 x 4,8 meter) aanwezig, evenals een ruime schuur van 10 x 4 meter – perfect voor opslag, een werkplaats of hobbyruimte. Met enkele aanpassingen is de schuur zelfs geschikt te maken voor een Bed & Breakfast. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bijzonderheden Energielabel A – uitstekend geïsoleerd 14 zonnepanelen (2022) – energiezuinig Kunststof kozijnen met HR++ beglazing Geschakelde woning met veel privacy Rustige ligging aan het water, midden in de natuur Op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen Rolluiken aanwezig Speksteen houtkachel Sfeervolle buitenverlichting Deze woning is perfect voor wie houdt van buitenleven, comfort en een unieke locatie aan het water. Een zeldzame kans in een prachtig stukje Zuid-Holland!