Battenoordsedijk 173244 LC Nieuwe-TongeNieuwe-Tonge buitengebied

Aan de Battenoordsedijk 17 in Nieuwe-Tonge vindt u een zeldzaam en architectonisch uniek woonobject. Een witte, vrijstaande villa die zich als een kunstwerk opricht in het weidse landschap van Goeree-Overflakkee. De woning staat op een schitterend privéterrein van vijf hectare, met waterpartijen, hoogteverschillen en natuurlijke oevers. Het resultaat is een plek waar rust, ruimte en ontwerpvisie samenkomen in een harmonieuze totaalbeleving. Wat direct opvalt, is de indrukwekkende glazen gevel van 15 meter breed en 4 meter hoog, die binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Hier leeft u met het landschap, in plaats van ernaar te kijken. De woning is gebouwd in 2013 en ontworpen vanuit duurzaamheid, licht en eenvoud. Elk detail draagt bij aan de serene sfeer die deze woning uitstraalt. Binnen betreedt u een royale, open leefruimte waarin wonen, koken en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. De BAVA-verlichting is niet alleen een visueel element, maar bevat ook een geavanceerd ventilatiesysteem dat 24 uur per dag zorgt voor verse lucht. De vloer is uitgerust met een geavanceerd verwarmings- en koelsysteem van ruim 3.200 meter leidingen, verdeeld over 35 groepen. Drie warmtepompen garanderen een aangenaam binnenklimaat, elk seizoen opnieuw. Rondleiding door de woning De woonkamer vormt het imposante hart van de woning. De glazen gevel zonder kozijnen laat het uitzicht ongehinderd binnenstromen. Twee grote schuifdeuren bieden directe toegang tot het terras, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Het hoge plafond en het doorlopende ronde bovenlicht zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. Centraal in de ruimte staat een open haard met warmtewisselaar – sfeervol en efficiënt. De woonkamer staat direct in verbinding met de centrale hal en een tussenhal die leidt naar de master bedroom en het atelier. Zo vormt deze ruimte niet alleen het ruimtelijke, maar ook het functionele middelpunt van de woning. De keuken is strak geïntegreerd in het open leefconcept. Deze hoogwaardige Bulthaup-keuken beschikt over een kook- en spoeleiland met composieten werkblad en een praktische kastenwand. De uitrusting omvat onder meer een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, stoomoven, grote koelkast, separate vriezer, vaatwasser en royale opbergruimte. De master bedroom beschikt over een inloopkast en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Een mozaïekschildering over de gehele wand vormt een kleurrijke blikvanger. Licht, uitzicht en rust staan hier centraal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruim, licht atelier met uitzicht over het landgoed. Deze inspirerende ruimte beschikt over een kitchenette en biedt dankzij de ligging en verbinding met de tussenhal veel rust en zelfstandigheid, zonder het contact met de rest van het huis te verliezen. In de andere vleugel van de woning bevindt zich een volledig ingericht gastenverblijf, met een eigen slaapkamer en een ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Hier verblijven gasten in alle privacy, met een directe verbinding naar het hoofdverblijf. Aangrenzend is een apart kantoor gerealiseerd, met eigen entree, pantry met koelkast en een separaat toilet. Deze ruimte is uitermate geschikt voor werken aan huis en kan tevens dienstdoen als praktijkruimte, gastenverblijf of mantelzorgunit. Kelder / -1 verdieping Onder bijna de gehele woning ligt een volwaardige kelderverdieping, die qua ruimte en afwerking ruimschoots uitstijgt boven het gebruikelijke. Via een verlichte oprijlaan rijdt u naar een elektrische deur die toegang biedt tot de inpandige garage. Deze verdieping, met een vrije hoogte van circa drie meter, is ingericht als werkplaats, opslagruimte, autostalling en technische ruimte. Hier bevindt zich ook het verdeelstation van de vloerverwarming, een centraal stofzuigsysteem en een laadpunt voor elektrische auto's. Alles is overzichtelijk en professioneel aangelegd, met oog voor duurzaamheid en praktisch gebruik. Een vaste trap verbindt de kelder met het woongedeelte. Het landgoed Rondom de woning ligt een uniek aangelegd landgoed met meren, strandjes, rietzones en hoogteverschillen die privacy, biodiversiteit en natuurlijke schoonheid combineren. Ooit het laagste punt van Battenoord, werd het terrein opgehoogd met 100.000 kubieke meter grond. De diepe meren en glooiende oevers maken zwemmen, wandelen en genieten van de natuur tot een dagelijks voorrecht. Aanvullende bijzonderheden De woning is niet aangesloten op het gemeentelijke rioolstelsel, maar beschikt over een eigen, professioneel aangelegd afvalwatersysteem. Ondergronds bevindt zich een ruime put met zuiveringseenheid die het afvalwater op een milieuvriendelijke manier verwerkt. Dit systeem werkt zelfstandig, en draagt bij aan de onafhankelijkheid van het geheel. Battenoordsedijk 17 is bovendien aangewezen als een geregistreerd landgoed onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Deze status biedt aanzienlijke fiscale voordelen voor kopers, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop, en gunstige regelingen in de inkomsten- en vermogensbelasting (box 3). Daarnaast gelden er onder voorwaarden voordelen bij schenk- en erfbelasting. De NSW-status draagt niet alleen bij aan de instandhouding van het unieke karakter van het landgoed, maar maakt het ook fiscaal aantrekkelijk voor lange termijn bezit. Deze villa is geen traditionele woning, maar een zeldzaam totaalconcept. Een plek voor wie zoekt naar ruimte, rust, inspiratie en onafhankelijkheid. Een harmonieus samenspel van architectuur, techniek en landschap – klaar voor een nieuwe bewoner die deze bijzondere woonbeleving weet te waarderen en voort te zetten. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.