Hertog Jan van Beierenlaan 243244 XJ Nieuwe-TongeNieuwe-Tonge woonkern

Welkom in deze tussenwoning, gelegen in een rustige locatie te Nieuwe-Tonge op een perceel van circa 135 m² eigen grond. Namens woningbouwcorporatie "Oost-West Wonen" mogen wij deze voormalige huurwoning aanbieden. Met een lichte doorzon woonkamer, praktische keukenruimte en badkamer en maar liefst 4 slaapkamer is dit een ideale gezinswoning voor nu of voor later. Hoewel de woning op een aantal punten gemoderniseerd dient te worden, biedt het veel mogelijkheden om het naar jouw eigen smaak en wensen in te richten. Er zijn voldoende parkeerplaatsen in de omgeving, wat het gemakkelijk maakt om je auto te parkeren. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning kom je in de entreehal, waar je de vaste trap naar de slaapverdiepingen vindt. De hal biedt ook toegang tot een deels betegelde toiletruimte met lichte betegeling, de meterkast en een praktische trapkast. De doorzonwoonkamer is een fijne plek om te ontspannen en biedt veel natuurlijk licht door de raampartijen aan zowel voor- en achterzijde. De dichte keuken heeft een eenvoudige opstelling zonder inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. 1E VERDIEPING Op de 1e verdieping vind je de overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich de 1e slaapkamer aan de voorzijde, die is voorzien van een aansluiting voor een wastafel. Daarnaast zijn er nog 2 slaapkamers aan de achterzijde, die voldoende ruimte bieden. De geheel betegelde badkamer is in standaard uitvoering en beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting. 2E VERDIEPING De 2e verdieping biedt een overloop met vaste kastruimte en een technische ruimte met de opstelplaats voor de CV-combiketel. Hier vind je ook de 4e slaapkamer, die is voorzien van een dakvenster aan de achterzijde, wat zorgt voor extra lichtinval. TUIN EN BIJGEBOUW De achtertuin is vrijwel geheel bestraat en beschikt over een stenen berging en een achterom, wat het praktisch maakt voor het opbergen van spullen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning jou te bieden heeft! ALGEMENE KENMERKEN - tussenwoning met stenen berging; - bouwjaar 1973; - houten ramen en kozijnen, waarin (grotendeels) dubbele beglazing; - energielabel C; - de vloeren van de begane grond en verdiepingen zijn vervaardigd van beton, - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2017); - perceel: circa 135 m² eigen grond; - gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving; - mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens de moderniseren; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 52 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.