Koningin Julianastraat 223244 BE Nieuwe-TongeNieuwe-Tonge woonkern

Namens de woningcorporatie “Oost West Wonen” mogen we deze nette 2/1 kap woning aanbieden. Stel je voor: je rijdt een rustige straat in, waar kinderen spelen op het trottoir en buren elkaar groeten met een glimlach. De zon schijnt zacht op de gevel van jouw toekomstige woning, een fijne twee-onder-een-kap op een perceel van 300 m² eigen grond. Misschien zie je het al voor je: een kop koffie in de ochtendzon in je nieuwe tuin, klussen in je eigen stenen garage, of lekker koken terwijl de kinderen buiten spelen. Deze woning is jarenlang netjes bewoond en biedt nu een mooie kans om er helemaal jouw plek van te maken. De basis is degelijk, het onderhoud op orde, maar er is volop ruimte om te moderniseren en te personaliseren. Hier kun je echt iets bijzonders van maken! INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via de voortuin en stapt de entreehal binnen, waar je direct de vaste trap naar de verdieping ziet. Onder de trap is een handige trapkast met toegang tot een kleine kelder, ideaal voor extra voorraad. De meterkast is al vernieuwd en voorzien van zes groepen. Het toilet is deels betegeld, met lichte wandtegels en een antracietkleurige vloer, eenvoudig maar netjes. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een heerlijke doorzonruimte met grote ramen aan de voor-, achter- én zijkant. Dankzij de HR+ en HR++ beglazing geniet je hier niet alleen van veel lichtinval, maar ook van een goed geïsoleerde ruimte. De aparte keuken is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een eenvoudige wandopstelling met lichte kastfronten en een antracietkleurig kunststof aanrechtblad. Je vindt hier een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de aangebouwde berging/bijkeuken, die toegang biedt tot de achtertuin. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar ook het luik met vlizotrap naar de zolder zich bevindt. Aan de achterzijde ligt de 1e slaapkamer, voorzien van een dakkapel, laminaatvloer en een vaste kast. De 2e slaapkamer is ruim en ligt ook aan de achterkant, eveneens met dakkapel en laminaat. Aan de voorzijde vind je de 3e slaapkamer, ook hier weer een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Naastgelegen bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met warme terracottakleurige vloertegels, lichte wandtegels met een sierbies, een douchecabine, toilet en wastafel. 2E VERDIEPING Via de vlizotrap bereik je de tweede verdieping: een bevloerde bergzolder met een dakvenster en de opstelling van de cv-installatie. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin rondom de woning is nog aan te leggen en biedt daardoor de vrijheid om deze helemaal naar eigen smaak in te richten. Op het perceel is voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. Achterin de tuin staat een ruime stenen garage: perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het realiseren van een fijne klusruimte. De woning ligt in een rustige woonomgeving, waar je geniet van rust, ruimte en het comfort van een praktische gezinswoning met potentie. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning of juist een huis zoekt om helemaal eigen te maken – hier ligt een kans die je niet wilt missen. ALGEMENE KENMERKEN - 2/1 kap woning met stenen garage; - bouwjaar 1949; - kunststof ramen en kozijnen, waarin HR+ en HR++ beglazing (2010/2011); - de vloeren van de begane grond zijn voorzien van beton, verdiepingen van hout; - mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens de moderniseren; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha 2020); - perceel: 300 m² eigen grond; - gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 75 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.