Lauwerijnstraat 33244 XK Nieuwe-TongeNieuwe-Tonge woonkern

Ben je toe aan een nieuwe stap? Namens woningcorporatie Oost West Wonen bieden wij deze ruime eengezinswoning aan, gelegen op circa 97 m² eigen grond. Jouw nieuwe thuis begint hier. De woning biedt volop potentie! Geniet van de lichte doorzonwoonkamer, 3 volwaardige slaapkamers, een praktische vliering én een zonnige achtertuin met berging en achterom. De solide basis is er al – aan jou de kans om dit huis naar eigen smaak te moderniseren en er een eigentijds droomhuis van te maken. Gelegen in een rustige woonomgeving, maar met een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de Randstad, Zeeland en Brabant. Kortom: een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle ruimte om het helemaal eigen te maken. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging in en ontdek de potentie van deze woning! INDELING BEGANE GROND: Welkom in deze tussenwoning! Je komt binnen via de entreehal aan de voorzijde, waar zich de meterkast, een trapopgang met handige trapkast en een toiletruimte met fonteintje bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met lichte kastfronten, spoelunit en gasaansluiting – een prima basis die je geheel naar eigen wens kunt uitbreiden en moderniseren. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de tuin. De doorzonwoonkamer biedt volop ruimte en indelingsmogelijkheden. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je hier van een prettige lichtinval en een aangename leefruimte. 1E VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Door de rechte gevels is er verrassend veel ruimte en comfort aanwezig – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafel, volledig betegeld en klaar voor gebruik. 2e VERDIEPING: De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over een dakraam en de CV-opstelling. Een praktische extra ruimte voor opslag, hobby’s of een eventuele opbouw in de toekomst. TUIN EN BIJGEBOUWEN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden, grotendeels bestraat en voorzien van een stenen berging – perfect voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Dankzij de handige achterom ben je zo op weg. ALGEMEEN: - Eengezinstussenwoning met stenen berging - Bouwjaar 1972 - Begane grondvloer vervaardigd van hout en beton, verdiepingsvloeren van hout - Voorzien van houten ramen en kozijnen, waarin dubbele beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2012) - Perceeloppervlak circa 97 m² eigen grond; - Oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen tussen de € 500,- en € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 73 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.