Nieuwediep 189512 SH NieuwediepNieuwediep

VRIJSTAAND GELIJKVLOERS WONEN AAN WATER GROOTE GAT - RUST VAN HET PLATTELAND NABIJHEID VAN STEDELIJKE VOORZIENINGEN – 4020 m2 GROND MET BESTEMMING WONEN Dit keurig vrijstaande charmante woonhuis ligt direct aan de borders van de visplas het Groote Gat in een rustige en landelijke omgeving in de gemeente Aa en Hunze. Het keurige woonhuis wordt gelijkvloers bewoond en heeft een vrijstaande garage, vrijstaande extra hoge garage annex schuur, gereedschapsschuur, berging en tuinhuis. Het geheel is goed onderhouden en deels gerenoveerd. Het dak van het woonhuis is geheel vervangen met nieuwe gordingbalkon, geïsoleerde dakplaten, pannen, goten, afvoeren en boeiboorden. Zeer royaal woonperceel Het perceel grond met bestemming enkelvoudig wonen is 4020 m2 groot en bestaat uit een voor-, zij en achtertuin. De voor- en zij-tuin bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen erf. De achtertuin grenzend aan het water heeft een speelveld met kabelbaan en een jeu-de-boulesbaan. Het vrijstaande tuinchalet biedt beschutting aan de binnen- en overdekte voorzijde en bezonning op het voorgelegen terras. Ligging Nieuwediep staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, vriendelijke buurtgemeenschap en het fraaie landelijke karakter. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en varen. Dankzij de ligging van van de woning aan het Groote Gat en de ligging van Nieuwediep aan een open vaarverbinding is dit een ideale woonomgeving voor liefhebbers van water, natuur en buitenleven. Nieuwediep biedt het beste van twee werelden; de rust van het platteland én de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Een heerlijke plek om te wonen, te ontspannen en te genieten van alles wat Drenthe te bieden heeft. Kortom een ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Download daarvoor op Funda de digitale brochure. Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige website te kunnen bekijken. Wilt u de woning bezichtigen en de inlogcode ontvangen vraag dan een bezichtiging aan op Funda of bel met Feenstra ERA Makelaars – 050-5347066 voor een afspraak. We leiden u graag rond. Indeling woonhuis Begane grond: zijentree/hal met meterkast en vlizotrap naar voor-zolderruimte. De woonkamer is v.v. een elektrische inzethaard. De aparte woonkeuken heeft een moderne L-vormige lichte keukenopstelling met lades en ingebouwde combioven (2025), inductie kookplaat (2024) en afzuigkap. Bijkeuken met achteringang, c.v.ketel opstelling, kastruimte, wasmachine-/wasdroger aansluiting en een vlizotrap naar de achter-zolderruimte. Toiletruimte met fonteintje, drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met wastafel. De badkamer is v.v. een douchecabine, wastafel en designradiator. 1e Verdieping: twee zolderruimten; één boven het voorhuis en één boven het achterhuis. Beide zijn bereikbaar via een vlizotrap. Indeling garage De vrijstaande stenen garage is v.v. een met pannen gedekt zadeldak met een kanteldeur, aparte loopdeur en een bovengelegen zolderruimte. Indeling garage annex schuur De vrijstaande stenen garage annex schuur is v.v. een pannen gedekt zadeldak met zolderruimte. De geïsoleerde sectionaaldeur is extra hoog en elektrisch bedienbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte schuur- en bergruimte. Bovengelegen is en bovengelegen zolderruimte. Gereedschapsschuur Aan de vrijstaande stenen garage annex schuur is een houten berging voor tuinmachines gebouwd. Berging Achter de garage staat een vrijstaande stenen opslagruimte. Tuinhuis In de achtertuin staat een riant houten tuinhuis met dubbele openslaande deuren Kenmerken - perceeloppervlak: 4020 m2 - gebruiksoppervlakte wonen: 95 m2 - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 13 m2 - gebouw gebonden buitenruimte: 2 m2 - externe bergruimte: 102 m2 - inhoud: 401 m3 - kamers: 4 - bouwjaar woonhuis oorspronkelijk: 1903 - bouwjaar garage annex schuur: 2024 - bouwjaar woonhuis renovatie:1976 - bouwjaar dak vernieuwing: 2001-2002 Duurzaamheid en energielabel - centrale verwarming met Nefit Trendline HRC30/Cw5 combiketel bouwjaar 2015 - warmwater via c.v. ketel - geïsoleerde betonnen begane grondvloer behalve de keukenvloer - muur- en dakisolatie - dubbel en HR++ beglazing in nagenoeg de gehele woning - mechanische ventilatie in de badkamer - 10 zonnepanelen - energielabel C Bijzonderheden - moderne elektrische installatie - nieuw dak met nieuwe gordingbalkon, geïsoleerde dakplaten, pannen, goten, afvoeren en boeiboorden - onderhoudsarme kunststof goten en boeiboorden - buitenschilderwerk dateert van 2024 - zonnescherm ter hoogte van woonkamer en ouderslaapkamer