Coltbaan 21-573439 NG NieuwegeinRijnhuizen

LICHT, LUXE & INSTAPKLAAR WONEN OP TOPLOCATIE – MODERN 3-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON EN EIGEN PARKEERPLAATS! Ben je op zoek naar een jong, energiezuinig en strak afgewerkt appartement waar je zó in kunt? Dan is Coltbaan 21-57 precies wat je zoekt. Dit in 2022 gebouwde appartement combineert comfort, stijl en een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Waarom je deze woning absoluut wilt bekijken: - Instapklaar & luxe afgewerkt – moderne keuken, stijlvolle badkamer en hoogwaardige afwerking - Heerlijk licht appartement dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon - Energielabel A++ & warmtepomp (2022) – duurzaam en lage energielasten - Eigen parkeerplaats én berging (ca. 5 m²) – praktisch en comfortabel wonen - Toplocatie nabij City Plaza, uitvalswegen én Utrecht op fietsafstand Indeling: Begane grond De begane grond beschikt over een afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal heb je toegang tot de lift en het trappenhuis. Tevens bevinden zich hier de privéberging en de eigen inpandige parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak. Entree / hal Via de galerij bereik je de entree van het appartement. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt via dubbele deuren toegang tot het balkon (ca. 8 m²). De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Keuken De open keuken is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De baropstelling maakt dit een fijne plek om te koken én te borrelen. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en werk-/logeerkamer. Badkamer & toilet De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Berging In de onderbouw bevindt zich een praktische externe berging van ca. 5 m² . Buitenruimte & parkeren Het appartement beschikt over een zonnig balkon van ca. 7,77 m², waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats, wat het wooncomfort compleet maakt. Locatie De ligging is ideaal: centraal in Nieuwegein, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum City Plaza ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de snelwegen A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar en Utrecht ligt op fietsafstand. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch zeer centraal. Bijzonderheden * Bouwjaar: 2022 * Woonoppervlakte: ca. 75 m² * Balkon: ca. 8 m² * Berging: ca. 5 m² * Energielabel: A++ * Warmtepomp (Nilan, 2022) * Actieve VvE, bijdrage ca. €162,- per maand * Eigen parkeerplaats * Volledig geïsoleerd en modern afgewerkt Kortom: een modern, licht en duurzaam appartement op een toplocatie waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Interesse? Plan snel een bezichtiging – we laten je met plezier het appartement zien.