Getijdemonde 123434 KA NieuwegeinLekboulevard

RUIM & LICHT APPARTEMENT (CA. 81 M2, ENERGIELABEL C) MET 3 KAMERS, MODERNE KEUKEN, RUIM EN ZONNIG BALKON MET UITZICHT OP GROEN GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE NABIJ DE LEK IN NIEUWEGEIN Dit verzorgde en efficiënt ingedeelde appartement is gelegen op een prettige en gemoedelijke locatie in de wijk Hoogzandveld in Nieuwegen. Met de belangrijkste uitvalswegen en OV op korte afstand is het de ideale uitvalsbasis om de gehele randstad snel te bereiken. De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden en biedt met 3 kamers en ca. 81 m2 woonoppervlakte de mogelijkheid tot jaren woonplezier. Het terras is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een fraai uitzicht op volwassen boompartijen. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen met het zelfde uitzicht maar voornamelijk een heel prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken in L-opstelling aanwezig waar ruimte is voor een grote eettafel. Naast twee riante slaapkamers is er verder een verzorgde badkamer met inloopdouche aanwezig. Het separate toilet is net als de bergvliering en het terras vanaf de centrale hal bereikbaar. In de onderbouw is er nog een ruime (fietsen)berging aanwezig. Het appartement maakt onderdeel uit van een betrokken en actieve VVE met plannen om het complex verder te verduurzamen. De Getijdemonde is zowel voor forenzen die reizen met de auto, fiets of OV een ideale uitvalsbasis om een groot gedeelte van de regio binnen 30 minuten te bereiken. Verder heb je in de directe omgeving meer dan voldoende opties voor de dagelijkse boodschappen en een groot aanbod aan winkels in het winkelcentrum Cityplaza. Voor fijne wandel- en fietsroutes zit je hier ook goed! Ben je op zoek naar een comfortabel en ruimtelijk appartement met hoge mate van comfort op een praktische maar vooral door groen omgeven locatie? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De bovenwoning beschikt over een groen energielabel C, geldig tot oktober 2028. Dit label is het resultaat van verschillende energiebesparende maatregelen, waaronder muur- en dakisolatie, en gedeeltelijk dubbele beglazing. Deze kenmerken dragen bij aan een verminderd energieverbruik en een comfortabeler woonklimaat. Binnen de VVE zijn plannen gemaakt voor het verder verduurzamen van de woningen. Dit houdt onder andere in dat de kozijnen aan de achterzijde, met enkele beglazing, worden vervangen voor kunststof kozijnen met hoogwaardige beglazing en het plaatsen van zonnepanelen. Hiervoor zal de VVE deels een lening aangaan bij het warmtefonds. De kosten die hiermee gemoeid gaan, ca. € 150,- per maand, worden voor een groot deel terugverdient door de besparing aan energie. DE OMGEVING De woning is gelegen aan de Getijdemonde in de wijk Hoogzandveld in Nieuwegein. Deze locatie biedt een unieke combinatie van rustig wonen en de voordelen van een centrale ligging. De wijk staat bekend om zijn groene karakter en waterrijke omgeving, wat zorgt voor een ontspannen sfeer. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels en scholen. Parkeren is gratis op de openbare weg. De uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie perfect voor mensen die de voorkeur geven aan een rustige woonomgeving met goede verbindingen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen en trapopgang. Toegang tot onderbouw met eigen (fietsen)berging van ca. 6 m2. Derde verdieping: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, de slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en het dakterras. De gezellige woonkamer is ruim en biedt toegang tot de eetkamer met open keuken. Deze ruimte is eveneens ruim en licht dankzij de dakramen. De keuken heeft witte kasten met een donker aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. Beide slaapkamers zijn ruim, maar de slaapkamer met dakramen is extra groot. De badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het dakterras, de ideale plek om van de zon te genieten met een ligging op het zuiden, is bereikbaar vanuit alle ruimtes. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Vierde verdieping: Deze verdieping bestaat uit een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, waar handig spullen opgeborgen kunnen worden. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 81 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1983; • Warm water middels centrale voorziening en verwarming middels stadsverwarming; • Groen energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen; • Dakterras met een zongerichte ligging op het zuiden; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 279,81 per maand; • Oplevering in overleg.