Muiderschans 22-B3432 XM NieuwegeinSchansen

Wonen in Fokkesteeg – comfortabel, groen en centraal. Welkom aan Muiderschans 22 B! DE WONING: Ben je op zoek naar een ruime maisonnette met drie volwaardige slaapkamers, energielabel A én een zonnig terras? Dan is dit jouw kans! Deze fijne woning ligt op de eerste en tweede verdieping en is ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen. Met een woonoppervlakte van circa 84 m² voelt de woning ruim aan. De lichte woonkamer met toegang tot het terras op het westen vormt het hart van het huis. Hier geniet je de hele dag van de zon! De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de maisonnette en beschikt over een aansluiting voor een wasmachine of vaatwasser. De hele verdieping is netjes afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. De woning is volledig voorzien van stadsverwarming, goed geïsoleerd en onderdeel van een actieve VvE. DE WOONWIJK: Muiderschans 22B ligt in de rustige en groene wijk Fokkesteeg, een fijne buurt in Nieuwegein waar comfort en gemak samenkomen. De wijk staat bekend als kindvriendelijk, met volop speelplekken, basisscholen en sportclubs in de buurt – ideaal voor gezinnen. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Albert Heijn, en wie wat uitgebreider wil winkelen of lunchen zit binnen enkele minuten in Cityplaza. Ook cultuur en entertainment zijn dichtbij: het gezellige Theater de Kom ligt praktisch om de hoek. Natuurliefhebber? Dan zit je hier helemaal goed. Park Oudegein ligt op loopafstand, perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een relaxmoment aan het water. Qua bereikbaarheid is dit een top locatie. Met de tram of bus sta je zó in het centrum van Utrecht, en met de auto zit je binnen no-time op de A2, A27 of A12. Kortom: een rustige woonomgeving met het stadsleven binnen handbereik alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek. INDELING: Eerste verdieping: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime en lichte woonkamer in met een open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is balkongericht en heeft een deur naar het balkon. Er is ook een handige bergkast onder de trap. Tweede verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Berging: Op de begane grond bevindt zich nog een separate berging, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte. BUITEN: Het balkon aan de woonkamerzijde is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging heb je hier volop zon én privacy. Zet een paar comfortabele stoelen neer, wat fleurige planten – en je hebt je eigen groene relaxhoekje. Bovendien kijk je uit op een rustige en groene omgeving, midden in een fijne woonwijk. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 84 m2. - Bouwjaar 1981 (Bron BAG). - Maandelijkse VvE kosten ca. € 176,-- - Definitief energielabel A. - Volledig voorzien van HR ++ beglazing. - Voorzien van 3 slaapkamers. - overdracht in overleg (voorkeur begin augustus 2025).