Poortenaarlaan 903431 RJ NieuwegeinWijkersloot-West

Aan de Poortenaarlaan kan jij de eigenaar worden van deze leuke 4-kamer maisonnette! Als je deze maisonnette koopt dan beschik je over een lichte woonkamer met open keuken, 2 heerlijke balkons, recent gemoderniseerde toiletruimtes, 3 slaapkamers en een moderne badkamer die ook dit jaar is gemoderniseerd! Tevens heb je een eigen parkeerplaats voor de deur! Hoe luxe is dat! De locatie van de maisonnette is zeer prettig te noemen. Vele voorzieningen zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn dan ook op korte afstand gelegen. Binnen enkele minuten fietsen sta jij in het vernieuwde stadshart van Nieuwegein en ben je met de auto zo op de uitvalswegen naar de grote steden. Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Indeling: Begane grond: Via de oprit waar jij de mogelijkheid hebt om je auto te parkeren komen we bij de voordeur. Een gemeenschappelijke entree met meterkast en toegang tot de woning met halletje en trapopgang. 1e Verdieping: Halletje met toegang tot de gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset. Vervolgens komen we in de fijne woonruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde hebben we het zitgedeelte. Middels een deur komen we op het balkon met uitzicht op groen. Het balkon is gelegen op het gewilde westen waar jij kunt genieten van de zonsondergang. Lopen we naar de voorzijde van de woning dan komen we in de open keuken. Hier staat nu een eenvoudige keukenopstelling, maar er is voldoende ruimte om jouw droomkeuken te realiseren. Middels een deur kunnen naar het balkon dat is gelegen op het oosten. In de vroege uurtjes kan jij dus al genieten van al het moois dat de zon je te bieden heeft. 2e Verdieping: Overloop, cv-kast met opstelplaats van de cv-combiketel die in 2021 is geplaatst. Royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer en de separate toiletruimte zijn recent gemoderniseerd. De badkamer heeft fraai tegelwerk, een douchegelegenheid, wastafel met spiegelkast en een ligbad. Kom jij hier wonen? Bijzonderheden: - Leuke 4-kamer maisonnette, gelegen in een gewilde woonomgeving; - De toiletruimtes en de badkamer zijn in 2026 gemoderniseerd; - 2 balkons, waarvan 1 op het oosten en 1 op het westen; - Eigen parkeergelegenheid voor de deur; - De bitumen van het hoofddak is in 2025 vervangen; - CV-combiketel uit 2021; - De niet zelfbewoningsclausule is van toepassing; - Recent opgerichte VvE. Maandelijkse bijdrage circa € 115,-; - Mogelijkheid om de woning te vergroten met een dakopbouw (vergunning aanwezig); - Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.